Rozenboomlaan 482271 VN VoorburgVoorburg Oud zuid

PERFECT GELEGEN TUSSEN HET HISTORISCHE CENTRUM DE “HERENSTRAAT” EN HET WINKELCENTRUM “DE JULIANABAAN” GOED ONDERHOUDEN DRIEKAMER- MET EEN OPTIE TOT VIERKAMER BOVENHUIS VAN CIRCA. 90M2, MET RUIME OPEN WOONKEUKEN, DAKTERRAS VAN CA. 29M2 EN VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS WAARDOOR HET ENERGIELABEL C HEEFT. Het appartement ligt precies tussen het winkelcentrum “De Julianabaan” waar u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht kan, evenals bus- en tramstation waarmee u door de hele regio reist en het oude centrum van Voorburg met de sfeervolle historische Herenstraat. Per fiets is zowel het centrum van ’s-Gravenhage, de prestigieuze “Mall of the Netherlands” en treinstation “Laan van NOI” waarmee u per trein door het hele land reist goed te bereiken. Uitvalswegen als de A12, A13 en A4 zijn gemakkelijk binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Indeling: Via de voortuin entree op de begane grond. Hal met meterkast en trap naar de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken met een garderobenis en toilet met wandcloset, nette laminaatvloer over de gehele verdieping. Aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte van de woning de zeer lichte middagzon georiënteerde U-vormige woon -/eetkamer ca. 9.20 x 4.70 waarvan een gedeelte uit de woonkamer ca. 4.50 x 4.70 bestaat die is voorzien van inbouwkast, via de woonkamer toegang tot de woonkeuken ca. 4.70 x 3.75 die is voorzien van een ruim werkblad in L-vorm voorzien van RVS-schouw en inductie kookplaat. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken gelegen op het zuidwesten. Via de tussengelegen trap toegang tot het privacy vrije en zonnige van bijna 30m2 grootte dakterras ca. 5.50 x 5.20, het dakterras biedt de gehele dag de zon en is uitermate geschikt om te ontspannen of om een barbecue te organiseren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ca. 2.75 x 5.20 kan vanwege zijn grootte perfect gebruikt worden als hoofdslaapkamer mede vanwege de ruim interne berging die deze kamer biedt. De naast gelegen en grootste slaapkamer ca. 4.05 x 3.45 zou eventueel gemakkelijk opgedeeld kunnen worden in twee slaapkamers omdat de tweede deur nog beschikbaar is, op deze manier wordt de woningindeling weer terug naar het origineel gebracht. De halfhoog licht betegelde badkamer ca. 3.60 x 2.00 is voorzien van douchecabine, wastafel(meubel) en wasmachineaansluiting. Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage voor de woning van € 50,- en een totaal reserves per 31-12-2021 van € 2.025,=. Het aandeel van dit appartementsrecht daarin bedraagt ca. € 1.012,50. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Zo goed als gehele appartement voorzien van laminaatvloer; - Volledig rondom voorzien van dubbel glas, met aan de achterzijde kunststof- en de voorzijde houtenkozijnen; - Energielabel C; - Vloer voorzien van zwevende dekvloer; - Dakisolatie aangebracht; - Dakterras die de gehele dag de zon biedt; - Vrij uitzicht door de Laan van Haagvliet; De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; In de brochure ontvangt u meer gedetailleerde informatie over deze en eventuele andere clausules.