Tuinluststraat 22275 XZ VoorburgVoorburg West noord

Op de hoek gelegen fantastisch bovenhuis met een woonopp. van ca. 141m2, 4 goede slaapkamers, een lichte woonkamer én aparte garage incl. oprit (separaat te koop). Deze sfeervolle 30- er jaren bovenwoning met mee gesplitste vliering is in eerlijke staat van onderhoud maar kan een opfrissing gebruiken. Het gehele huis is strak gestuukt met nog veel originele details; houten stijl- en regelwerk en granito vloeren. Het huis ademt sfeer en gezelligheid. De huidige eigenaren hebben de zolderverdieping laten opknappen, een dakkapel en aluminiumkozijnen aan de voor- en zijzijde laten plaatsen. De locatie is perfect. Op loopafstand van het Oude centrum van Voorburg, Opa’s veldje voor de deur en openbaar vervoer station Voorburg en Laan van NOI in de directe nabijheid. Indeling: Entree op de begane grond met gang, trapkast en meterkast. Trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: overloop met separaat toilet. Zeer riante woonkamer met veel licht en vaste inbouwkasten. De woonkamer loopt over in de achterkamer met overdekt balkon. Via de gang kom je in de dichte keuken met originele granitovloer en diverse inbouwapparatuur. Het balkon is tevens via de keuken te bereiken. 2e verdieping: overloop met separaat toilet en vaste kast. Riante slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, waarvan een met dakkapel. De tussengelegen badkamer, voorzien van wastafel en inloopdouche is vanuit de slaapkamer aan de voor- en achterzijde te bereiken. Zolder etage: Ruime en lichte etage met vierde kamer. Voorzien van twee dakramen en opbergruimte. Separate garage met zadeldak te koop voor € 85.000,- k.k. (incl. oprit). VvE: • Actieve VvE: €289,- per maand; na vervanging van het dak gaat de VvE bijdrage omlaag; • Vervangen dak is voorzien; zie VvE stukken; extra dotatie van € 18 K dit jaar voor rekening van huidige eigenaren; • MJOP aanwezig; • Gezamenlijke opstalverzekering; Het weten waard; - Zeer aantrekkelijke hoekligging; vrij zicht aan voorzijde, aan de zijde Opa’s veldje en achterzijde geen inkijk; - Omgevingsvergunning dakkapel achterzijde aanwezig; - Aluminium kozijnen triple glas aan de voorzijde woonkamer en keuken; - CV ketel Vaillant HR 2004; - Veel ruimte en hoekligging dus extra licht; - Vliering mee-gesplitst; - Standaard worden de NVM ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg vanaf medio april 2025. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ****ENGLISH TEXT**** On the corner located fantastic upper house with a living area of approx. 141m2, 4 good bedrooms, a bright living room and separate garage incl. driveway (sold separately). This cosy 30s upper house with split attic is in fair condition but could use a refresh. The entire house has been plastered with many original details; wooden framework and granite floors. The house breathes atmosphere and cosiness. The current owners have had the attic refurbished, a dormer and aluminium window frames installed on the front and side. The location is perfect. Within walking distance of the old centre of Voorburg, Opa's field in front of the door and public transport station Voorburg and Laan van NOI in the immediate surroundings. Layout: Ground-floor entrance with hallway, stairs cupboard and meter cupboard. Stairs to the first floor. 1st floor: landing with separate toilet. Very spacious living room with lots of light and built-in closets. The living room flows into the back room with roofed balcony. Through the hallway you enter the closed kitchen with original granite floor and various built-in appliances. The balcony can also be accessed through the kitchen. 2nd floor: landing with separate toilet and closet. Spacious bedroom at the front with dormer window and closet. Second and third bedroom at the rear, one with dormer window. The intermediate bathroom, fitted with washbasin and walk-in shower can be accessed from the front and rear bedroom. Attic floor: Spacious and bright floor with fourth room. Equipped with two skylights and storage space. Separate garage with gable roof for sale for € 85,000 (incl driveway). VvE: - Active VvE: €289 per month; after roof replacement, VvE contribution goes down; - Replacement of roof is planned; see VvE documents; additional allocation of €18 K this year on behalf of current owners; - MJOP present; - Joint building insurance; Worth knowing; - Very attractive corner location; unobstructed view to the front, to the side Opa's veldje and rear no look-in; - Permit for rear dormer present; - Aluminium window frames triple glazed front living room and kitchen; - Central heating boiler Vaillant HR 2004; - Lots of space and corner location so extra light; - Attic divided; - Standard NVM ageing and asbestos clause included in the deed of sale; - Delivery in consultation from mid-April 2025. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.