Eemwijkplein 72271 RB VoorburgVoorburg Oud noord

*** WELKOM THUIS bij de Eemwijkplein 7 in Voorburg *** Op één van de mooiste pleintjes van oud Voorburg ligt dit charmante jaren '20 herenhuis van ca. 161 m2 met garage. De buurt is kindvriendelijk en heeft een speeltuin. Veel jonge gezinnen maken gebruik van de diverse scholen op loopafstand. De tennis- en hockeyvereniging bereikt u net als The Mall of the Netherlands met de fiets. Ook de diverse groenvoorzieningen en de kleinschalige zaterdagmarkt in het oude centrum zijn lopend of met de fiets te bereiken. Diverse uitvalswegen komen in Voorburg uit en met de RandstadRail bent u snel in de Haagse binnenstad of aan het Scheveningse strand. *** Bekijk de plattegrond, foto’s en de video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Vanuit de voortuin loopt u deze ruime eindwoning binnen via een unieke marmeren vestibule met een gave glas in lood tussenwand en de meterkast. Vervolgens passeert u de gang met kelderkast en een separaat toilet met hoekfonteintje. De ruime en lichte woonkamer van ca. 43 m2 heeft een hoog plafond, een karakteristieke erker en is voorzien van eiken visgraatparket. Daarnaast is er een unieke design hoekhaard van Franse kalksteen. Het zonlicht komt prachtig binnen via het glas in lood van de bovenlichten. Via de gang bereikt u de keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De kelderkast met een constante lage temperatuur biedt ruimte voor een voorraad wijn. Vanaf de straat en de zonnige achtertuin (Westelijk gelegen) komt u in de stenen garage met elektrische deur. De stenen schuur biedt genoeg plek voor bijvoorbeeld de fietsen en vuilcontainers. 1E VERDIEPING: Via het trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers van ca. 18 en 21 m2. aan de voor- en achterzijde van de woning. De openslaande deuren van de ruime slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot een zonnig balkon met een westelijke ligging en veel drooglijnen voor de was. De master bedroom aan de voorzijde heeft een klein balkon (Oostelijk gelegen) met ochtendzon, een airco en een eigen toegang naar de badkamer. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van een wastafelmeubel, douche en een gietijzeren ligbad. De design kranen geven het geheel een luxe uitstraling. Naast een separaat toilet met hoekfonteintje heeft deze etage een waskamer met de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Calenta 28C uit 2011), een keramische uitstortgootsteen, een wasmachine aansluiting en voldoende bergruimte en plek voor eventuele droogrekken. ZOLDER VERDIEPING: Via de originele trap bereikt u de van airco voorziene zolderverdieping die thans gebruikt wordt als creatief atelier, maar ingericht werd als appartement met een badkamer en een keuken. Op deze verdieping, waar de avondzon vriendelijk naar binnen schijnt, heeft u een mooi uitzicht op de wijk. De royale breedte van het huis is in deze zolderetage goed te zien. Tot slot heeft deze familiewoning spouwmuren en voldoende inbouwkasten. De originele gietijzeren radiatoren van de gasgestookte cv-ketel zorgen voor voldoende warmte in de woning. De zijramen op de drie etages zorgen voor een veel lichtinval van de zuiderzon. Kortom, dit charmante herenhuis biedt veel mogelijkheden en is zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - eigen grond - woonoppervlakte 161 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 11 m2 (2 balkons) - externe bergruimte 23 m2 (garage en berging) - Cv-ketel (Remeha Calenta 28C; 2011) - energielabel E geldig tot 27-05-2030 - woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - schuine dakvlak is na geïsoleerd - begane grondvloer is grotendeels na geïsoleerd middels Tonzon thermokussens - 8 zonnepanelen met een opbrengst van 265 Wp per paneel - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg (indicatie verkoper april 2025). Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.