Kerkstraat 422271 CT VoorburgVoorburg Oud zuid

DIT IS DE KANS OM IN EEN UNIEK RIJKSMONUMENT (CA. 238 M2 WOONOPPERVLAK) TE WONEN GELEGEN IN HET OUDE GELIEFDE HUYGENSKWARTIER MET ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN (CA. 306 M2 PERCEELOPPERVLAK). Stap binnen in een stuk historie en charme aan de prachtige Kerkstraat 42 in het hart van Voorburg. Dit is niet zomaar een huis – dit is een woning die maar één keer op de markt komt. Een buitenkans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Wonen op een unieke locatie Gelegen in één van de meest geliefde en authentieke straten van Voorburg, ademt dit huis karakter en sfeer. De mix van historische elementen en een warme, huiselijke uitstraling maken deze woning werkelijk uniek. De locatie biedt rust en privacy, een privétuin van 20 m diep met parkeerstrook aan de achterzijde voor twee auto’s op eigen terrein en dat terwijl alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen – binnen handbereik zijn. En dat is nog niet alles; Sinterklaas en zijn pieten wandelen met de intocht ieder jaar langs! Indeling en charme Dit bijzondere onder architectuur gerenoveerde pand combineert klassieke details met hedendaags comfort. Vanaf het moment dat de huidige familie dit woonhuis aankocht is het tot aan de nok toe gestript, verduurzaamd, keurig onderhouden en met behoud van originele details hersteld. Denk aan hoge plafonds, originele ornamenten, een fraaie lichtinval maar bijvoorbeeld ook dubbelglas, gevelisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Entree Bordes met prachtige houten voordeur en trekbel. Binnenkomst in vestibule met toegang tot zijkamer voorzien van apart toilet, meterkast en royale woon-eetkamer van ca. 45 m2 woonoppervlak voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; ijskast, magnetron, oven, vaatwasser, wasemkap, 4-pits inductiekookplaat en dubbele gootsteen. Tevens is vanuit deze ruimte de tuin bereikbaar. Onder de bordestrap bevindt zich de proviandkast met opbergruimte. De begane grond is mede door zijn plafondhoogte van 3.20 m spectaculair en indrukwekkend. Tuin De riante tuin van ca 180 m2 te midden in het oude stadscentrum van Voorburg is werkelijk uniek! Mede door zijn diepte van 20 m is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Wat opvalt is dat deze onder architectuur is ontworpen met een eigen vijver, verschillende mogelijkheden voor terrassen en stenen afscheidingsmuur aan de achterzijde met toegangsdeur. Conform de kadastrale kaart behoort de strook achter deze muur tot het kadastrale eigendom. Hiermee is er de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. 1ste verdieping Middels brede en imposante bordestrap aankomst op ruime hal. In de huidige situatie is een tweede open woon-/werkkamer gecreëerd die met gemak te veranderen is naar een extra slaapkamer van ca. 30 m2. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van ca. 18 m2 en aan de voorzijde een derde slaapkamer van ca. 15 m2. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten; vergrote wastafel, inloopdouche, toilet, wasmachine aansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2de verdieping Op dit moment betreft de 2de verdieping een grote open speelzolder voorzien van een dakkapel en verscheidene dakramen. Gelet op het feit dat deze verdieping beschikt over ca. 80 m2 is deze met gemak om te toveren naar twee tot drie slaapkamers en een aparte badkamer. Kortom; het betreft een riant woonhuis met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en twee badkamers op een unieke ligging Waarom uniek? Kerkstraat 42 is niet alleen een woning, het is een zeldzame kans. Deze combinatie van locatie, karakter en historie komt zelden, zo niet nooit, op de markt. Als je droomt van een plek waar je niet alleen woont, maar leeft – dan is dit jouw kans. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1890 - Ca. 238 m2 woonoppervlak - Ca. 306 m2 perceeloppervlak - Gelegen op eigen grond - Nagenoeg volledig geïsoleerd - Cv-Ketel geïnstalleerd op 24 – 04 – 2024 - 2 parkeerplaatsen op eigen grond aan de achterzijde - Woonhuis betreft een Rijksmonument - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.