Rozenboomlaan 552271 VR VoorburgVoorburg Oud zuid

OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG GELEGEN, UITSTEKEND ONDERHOUDEN SFEERVOL 3 LAAGS TUSSENHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN! Omgeving: De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met een gevarieerd winkelaanbod; naast de winkels voor dagelijkse boodschappen, ook een ruime keuze aan (gerenommeerde) restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Elke zaterdag is er op het naastgelegen Oosteinde een gezellige markt en op steenworp afstand van parken, scholen, openbaar vervoer en station Voorburg. Binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/12/13. Met de fiets bereikt u met circa 10 minuten het centrum van Den Haag en circa 30 minuten het Scheveningse strand. De woning Dit sfeervolle herenhuis is enkele jaren geleden inwendig verbouwd met behoud van de voor deze bouwperiode zo kenmerkende stijldetails waaronder de originele suite separatie, glas in lood ramen, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten plafonds etc. De woning heeft de beschikking over een lichte woonkamer ensuite met aansluitend een moderne, open keuken. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. Desgewenst kan op de 2e verdieping aan de voorzijde nog een dakkapel geplaatst worden ( omgevingsvergunning vereist) waardoor er twee slaapkamers op deze verdieping gecreëerd kunnen worden. De tuin heeft een Zuidwest oriëntatie, de gehele dag optimale bezonning! Indeling; Ruime voortuin (ca. 5.20 meter diep). Entree woonhuis; hal met originele wandtegel en granitovloer, garderobe en meterkast. Gang eveneens voorzien van een prachtige originele granitovloer en een (vergroot) modern toilet met fontein. Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer ensuite met hoge plafonds inclusief originele sierlijsten, erker aan de voorzijde, eikenhouten vloeren (lamelparket), originele marmer schouwen en originele schuifseparatie met vasten kasten en fraai glas in lood. Moderne, open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwspots en alle denkbare inbouwapparatuur waaronder combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, RVS afzuigunit, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (Siemens). De woonkamer en keuken tezamen hebben een oppervlak van ca. 40 m2. Dubbel openslaande deuren geven vanuit de eetkamer toegang tot de zeer zonnige achtertuin (ca. 8.15 x 5.75), gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten berging. De gehele dag optimale bezonning! Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en een vaste kast voorzien van opstelplaats wasmachine-/droger. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.75 x 3.60 met laminaatvloer, schouw en vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.70 x 3.60 met laminaatvloer, schouw en vaste kast, voorzijkamer ca. 2.40 x 2.00. Moderne badkamer met ligbad, douche in bad (zgn. “verbrede douche/bad combi”). Glazen spatwand, dubbele wastafel met meubel, spiegel, kast en verlichting, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Vanuit de badkamer middels dubbel openslaande deuren toegang tot het zonnig gelegen balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Middels een vaste, afgesloten trap heeft u toegang tot de royale 2e etage; vierde slaapkamer met laminaatvloer, twee Velux dakramen aan de voorzijde en grote dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, veel bergruimte. De mogelijkheid bestaat nog om aan de voorzijde eveneens een dakkapel te plaatsen (omgevingsvergunning vereist) waardoor er twee slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte ca. 125 m2, vloeroppervlak op 2e verdieping aanzienlijk groter daar schuine delen op zolder onder de 1,5m lijn niet worden mee gerekend in het woonoppervlak - Perceeloppervlakte ca. 130 m2; - Bouwjaar 1929 - Asbest en Ouderdomsclause van toepassing - Modern gerenoveerd met behoud van alle authentieke sfeerdetails zoals glas in lood, schouwen, hoge plafonds met sierlijsten, schuifseparatie, paneeldeuren, granitovloeren etc. - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha cv ketel 2021 ) - Moderne toiletten en badkamer - Beschikt over veel bergruimte (inbouwkasten/washok/bergingen zolder) - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Vloer in de woonkamer is geïsoleerd - Oplevering in overleg, ca. eind oktober 2024 / januari 2025 Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.