Tollenskade 282274 LV VoorburgBovenveen zuid

(English text below) Gelegen aan één van de mooiste kades van Voorburg, sfeervol en royaal jaren ’30 tussenherenhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers, heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, hardhouten schuur en achterom. Wonen aan de Tollenskade betekent wonen op een prachtige, rustige en toch centrale locatie in Voorburg. Aan de voorzijde heeft u een ruime voortuin die privacy biedt en vrij uitzicht op groen en water. Het winkelcentrum ‘de Julianabaan’ is op loopafstand, het centrum van Den Haag is 10 minuten fietsen. Bus- en tramverbindingen en het station Den Haag Laan van NOI zijn op loopafstand. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woningomschrijving: De woning is bereikbaar via een groene voortuin. De entree bestaat uit een klassieke vestibule met tochtdeur naar de hal met een handige trapkast, toilet met fontein, meterkast, fraaie trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woon-eetkamer geeft een jaren ’30 gevoel met erker, hoge plafonds en een visgraatparket. Het woongedeelte aan de voorzijde heeft een mooi uitzicht over de kade en voortuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De keuken aan de achterzijde is gesloten, maar is relatief eenvoudig door te breken naar de eetkamer. De huidige keuken is netjes en beschikt over twee werkbladen, een losse koelkast, 4 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin, van 10.40 X 5.20 meter, heeft twee terrassen, een vijver, ruime hardhouten schuur en achterom. De tuin is zuidwest georiënteerd en daarmee heerlijk zonnig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een goed bemeten badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim over de hele breedte van de woning en heeft een handige inbouwkast. Ook hier is een speelse erker die veel licht en uitzicht geeft op de Tollenskade. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een trapkast. De badkamer is modern en strak vormgegeven met een heerlijke inloopdouche, vaste wastafel, handdoekradiator en toilet. De overloop geeft toegang tot de tweede (kap)verdieping. Deze is ruim en door de dakkapellen goed in te delen. Deze verdieping heeft twee (kinder)slaapkamers (één met inbouwkast) en een tweede badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De tweede badkamer is netjes en voorzien van een vaste wastafel, douchehoek en (sanibroyeur) toilet. Daar bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De ruime overloop is vrij in te delen. Boven de slaapkamers is een vliering met veel bergruimte. Bijzonderheden: - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019), dakisolatie, TonZon vloerisolatie, energielabel D (eenvoudig naar een C label te brengen) - Bouwjaar 1936 - Ideaal gelegen in de buurt van OV, snelweg, winkels en scholen - Aanvaarding in overleg - ca. 140 m2 woonoppervlak - ruime voor- en achtertuin (zuidwesten) - gezien het bouwjaar wordt de materialen- lood- en asbestclausule opgenomen. - verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. English text: Located on one of the most beautiful quays of Voorburg, attractive and spacious 1930s town house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, lovely sunny backyard facing southwest, hardwood shed and back entrance. Living on the Tollenskade means living in a beautiful, quiet yet central location in Voorburg. At the front, you have a spacious front garden offering privacy and unobstructed views of greenery and water. The shopping centre 'de Julianabaan' is within walking distance, the centre of The Hague is 10 minutes by bike. Bus and tram connections and The Hague Laan van NOI station are within walking distance. The house has been well maintained over the years while retaining authentic details such as stained-glass windows and panel doors. Property description: The property is accessed via a green front garden. The entrance consists of a classic vestibule with draft door to the hall with a useful stairs cupboard, toilet with fountain, meter cupboard, beautiful staircase to the first floor and access to the living room and kitchen. The living-dining room gives a 1930s feel with bay window, high ceilings and herringbone parquet flooring. The living area at the front has a nice view over the quay and front garden. The dining area is at the rear with French doors to the beautifully landscaped garden. The kitchen at the rear is closed, but is relatively easy to break through to the dining room. The current kitchen is neat and features two worktops, a separate fridge, 4 burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher and plenty of cupboard space. The kitchen has a door to the rear garden. The beautifully landscaped backyard, measuring 10.40 X 5.20 metres, has two terraces, a pond, spacious hardwood shed and back entrance. The garden is south-west facing, making it lovely and sunny. On the first floor are two spacious bedrooms and a well-sized bathroom. The front bedroom is wonderfully spacious across the entire width of the house and has a handy built-in wardrobe. Here too, there is a playful bay window that provides plenty of light and views of the Tollenskade. The second bedroom at the rear has French doors to the balcony and a stairs cupboard. The bathroom is modern and sleek with a lovely walk-in shower, fixed washbasin, towel radiator and toilet. The landing gives access to the second (dormer) floor. This is spacious and easy to divide due to the dormer windows. This floor has two (children's) bedrooms (one with built-in wardrobe) and a second bathroom. Both bedrooms are located at the rear. The second bathroom is neat and equipped with a sink, shower corner and (sanibroyeur) toilet. The washing machine and dryer are also located there. The spacious landing can be divided freely. Above the bedrooms is a loft with plenty of storage space. Details: - Equipped with 8 solar panels (2019), roof insulation, TonZon floor insulation, energy label D (easily upgraded to a C label) - Built in 1936 - Ideally located near public transport, motorway, shops and schools - Available in consultation - approx 140 m2 living space - spacious front and back garden (southwest) - Given the year of construction, the materials-lead and asbestos clause is included. - sales conditions Brix Makelaars applicable, see brochure.