Kramsvogelerf 52251 KM VoorschotenBijdorp

Op zoek naar een ruime 4-kamer woning, welke je nog volledig naar eigen wens kunt verbouwen? Dan biedt deze tussenwoning in Voorschoten volop de mogelijkheden om je droomhuis te realiseren. Gelegen in een rustige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik, vormt deze woning een ideaal project voor handige doe-het-zelvers! Ligging: Deze tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "Bijdorp", op loopafstand is het gezellige centrum, waar je naast de winkels ook de horeca en terrassen kunt vinden. Tevens zijn er ook op loop- en fietsafstand diverse scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer, zoals het N.S.-station. Kinderopvang en basisschool zijn op loopafstand van de woning en op fietsafstand zijn het treinstation en diverse middelbare scholen te vinden. Vlakbij de woning vind je het groene en waterrijke recreatiegebied Vlietland, één van de grootste en meest aantrekkelijke watersport-, recreatie- en natuurgebieden van Nederland. Begane grond: Via de entree bereik je de hal met hier een toiletruimte, welke geheel is betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. De meterkast (8 groepen en aardlekschakelaars) bevindt zich aan de buitenzijde, bij de entree. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, welke een oppervlakte heeft van van circa 23m² en is voorzien van een trap naar de verdieping met hieronder een provisieruimte. Er zijn tal van mogelijkheden om de woonruimte anders in te delen, bijvoorbeeld door een open keuken te maken, of de berging bij de woonruimte te betrekken! Eerste verdieping: Middels de trap kom je op de overloop met hier toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een closet, douche en een wastafel. Er is een slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 12m² en een slaapkamer aan de achterzijde met ook een oppervlakte van circa 12m², welke is voorzien van twee dakvenster en vergroot kan worden door het plaatsen van een dakkapel. Tweede verdieping: Hier is een ruime overloop met de c.v.-combiketel (2015) en een dakvenster. Verder heeft deze verdieping een slaapkamer met een oppervlakte van circa 11m² en heeft deze de potentie om hier een extra slaapkamer te creëren bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel met deels bijtrekken van de overloop. Hoewel de woning modernisatie behoeft, biedt de solide basis tal van mogelijkheden om het helemaal naar je hand te zetten. De rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer, maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met potentie in het fijne Voorschoten. Bijzonderheden: - Tussenwoning voor handige doe-het-zelvers met een visie; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Energielabel A, mogelijkheid tot extra leencapaciteit; - Lichte woonkamer; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid realiseren 4e slaapkamer op de tweede verdieping; - Mogelijkheid om dakkapel te plaatsen op zowel eerste als tweede verdieping (zelf na te vragen); - Achtertuin circa 11 meter diep, gesitueerd op het Noord-Westen; - Openbaar vervoer voorziening in de omgeving; - Winkels, groenvoorziening en speelmogelijkheden vlakbij de woning; - Opgegeven perceeloppervlakte is een indicatie; - Het perceel is thans onderdeel van een groter perceel en dient nog te worden ingemeten (kosten koper); - Verkoop leeg uit verhuur; - Project notaris (NL notariaat); - Van toepassing zijn o.a. de Asbest-, Ouderdoms- en Niet bewoningsclausule; - Oplevering in overleg. Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.