Mozartlaan 232253 HV VoorschotenAdegeest

Goed onderhouden hoekherenhuis gelegen op een gewilde locatie in de fijne woonwijk Adegeest. Zonnige achtertuin op het zuidwesten en aan de voorzijde vrij uitzicht over singel en groen. De woning is gelegen in de directe nabijheid van winkels voor de dagelijkse boodschappen en van bushaltes. Ook scholen, kinderopvang, en diverse sportaccommodaties zoals zwembad, golfterrein, voetbalvereniging, tennispark met de populaire paddelbanen, hockey, etc. zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Voorschoten, alsmede de NS-stations De Vink en Voorschoten bevinden zich op ca. 5 minuten fietsen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca 138m2 en beschikt over o.a. een ruime living, 4 slaapkamers (5e mogelijk). Een in 2023 vernieuwde badkamer en zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn in 2023 nieuwe dakkapellen geplaatst. Isolatie: volledig dubbele beglazing, dak, gevel en vloerisolatie. Energielabel C. Indeling: Entree, gang, meterkast (8 groepen + 2 x aardlekschakelaar, zonnepanelen voorbereid), modern toilet met wandcloset en fontein. Trapkast. Ruime en fijn lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de gehele begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming en marmoleum vloerafwerking. Open keuken in dubbele opstelling voorzien van diverse apparatuur o.a. combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, losse koel/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. 1ste verdieping: overloop, mooie en moderne in 2023 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e wandtoilet en handdoekradiator. Drie prima formaat slaapkamers, waarvan de voor en achterkamer beide beschikken over vaste kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. 2e verdieping: Overloop, berging met o.a. opstelling CV ketel, separate was/droogruimte. Royale slaapkamer met voor en achter een dakkapel. Mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers. Ook deze verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloerafwerking. Berging achter knieschotten. Bijzonderheden: - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Danfoss verwarmingssysteem, uw kamertemperatuur per kamer/ruimte te regelen - In 2022 geplaatste houten berging. Met geïsoleerde betonnen vloer en wandisolatie. V.v. en houten stellingkast. - Op afstand bedienbare screens aan de achterzijde 1e verdieping en in de dakkapel. Geplaatst in 2023 - Beide dakkapellen zijn traditioneel gebouwd (geen prefab) - Kiwa certificaat aanwezig. - oplevering in overleg Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.