Rozemarijnstraat 507383 XH Voorst (Gem. Voorst)Voorst

Op een van de mooiste locaties van Voorst, met prachtig uitzicht aan de achterzijde en een plantsoen voor de deur, staat deze twee-onder-een kapwoning met een grote garage, oprit, diepe achtertuin en vier slaapkamers. De bewoners hebben hier vele jaren met plezier gewoond en de woning steeds verbeterd en goed onderhouden, waar de nieuwe bewoner veel profijt van gaat hebben. Enkele pluspunten zijn de inpandig te bereiken garage met bergzolder, de ruime woonkamer en de prachtige tuin met optimale privacy. Kinderen kunnen in de tuin spelen, maar er is ook een speelveldje om de hoek. Verder woon je op loopafstand van de basisschool, supermarkt, bushalte en een supermooie foodcorner, voor het geval je geen tijd of zin hebt om te koken. Zutphen bevindt zich op ca. 10 minuten rijden en het centrum van Apeldoorn ligt op ca. 15 kilometer afstand. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze zeer ruime woning met garage. In de hal, aan de rechterzijde, is de trapopgang en aan de linkerzijde is de meterkast. Voor een kapstok en een schoenenkast is genoeg ruimte in de hal. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 35 m2, met het 6 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte bij de openslaande tuindeuren. Het uitzicht is, aan de voor- en achterzijde, heel fraai. In de woonkamer en in de keuken ligt een PVC-vloer. In de halfopen keuken staat een hoekopstelling met een rvs-spoelgedeelte en diverse (inbouw)apparatuur: een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een grote koelkast. De losse vaatwasser wordt door verkopers meegenomen. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met een gootsteen, diverse onder-/bovenkasten en een inbouwkast. Links in de bijkeuken zijn de toiletruimte en een deur naar de ruime garage/hobbyruimte van ca. 26 m2, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Oorspronkelijk was dit een garage met plat dak, maar ca. 30 jaar geleden is er een dakopbouw geplaatst. Onder het steile, schuine dak is een ruime bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.78 meter. Eerste verdieping: Dankzij het raam in de zijgevel zijn de trapopgang en overloop heel licht, wat het gevoel van ruimte versterkt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de zeer ruime hoofdslaapkamer, en in de slaapkamer aan de achterzijde staat een brede, vaste kast. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een verhoging voor de wasapparatuur. Ook zie je een deur met raam, die toegang geeft tot een balkon. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je als eerste een lichte overloop bereikt. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en recht voor je, naast de inbouwkast, is een deur naar de vierde slaapkamer. Deze verrassend ruime kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar vele hoge bomen. Exterieur: Deze woning staat op twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 395 m2. Vanaf de straat kijk je naar een diepe oprit voor meerdere auto’s en een mooi aangelegde, goed onderhouden tuin met planten en lage bomen. Als je in de achtertuin staat, besef je dat dit een geweldige plek is om te wonen. De diepe, fraaie tuin is een oase van groen met twee overdekte terrassen en een houtopslag. Dit is een tuin met kleur, sfeer en volop ruimte om in de zon te zitten. Bij het achterste terras is een houtkachel geplaatst, waardoor je hier een groot deel van het jaar kunt zitten. Maar het allermooiste is het uitzicht; je ziet geen bebouwing, maar hoge bomen die in aangrenzende tuinen staan. Bijzonderheden: - Platte dakbedekking van de bijkeuken is ca. 10 jaar geleden vernieuwd; - (hard)houten en aluminium kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;