Winterswijkseweg 45-A7134 NC VragenderBebouwde kom Vragender

HOE PRACHTIG MOOI Deze vrijstaande woning is een plaatje met woonpotentie op maar liefst 4 (!) verdiepingen die absoluut verrast. Binnen val je van de ene in de andere verbazing. Het bijgebouw is een goedlopende B&B. Deze is al net zo leuk. Aan de achterzijde zit je heerlijk vrij grenzend aan de weilanden. Aan de voorzijde zit je aan een brede, gezellige straat. De woning is oerdegelijk gebouwd, gasloos en instapklaar! Met deze aanbieding gaan we mensen blij maken die iets bijzonders en onwijs veel ruimte wensen. Absoluut! HISTORIE We gaan je niet vermoeien met hele lange verhalen. Het woonhuis is met oog voor detail in eigen beheer (aannemersfamilie) gebouwd in 2000. Er is zeker niet bezuinigd op bouwmaterialen en degelijkheid. Kozijnen zijn van kunststof, de dakgoten en regenpijpen van koper en de dakpannen zijn keramisch. De warmtepomp is uit 2023 en er liggen 20 zonnepanelen (ook uit 2023) op het dak. Niet te vergeten: het gietijzeren hek in voortuin. We kunnen zo nog wel even doorgaan. Aan alles is gedacht. HEERLIJK LANDELIJK WONEN Landelijk wonen is het hier zeker: aan de rand van het leuke dorp Vragender. Achter loop je direct het prachtige buitengebied in. Fiets of wandel je de straat uit dan zit je al snel in het majestueuze Vragender Veen. Landelijke beleving en toch overal lekker dichtbij (binnen 10 minuten zit je in Lichtenvoorde en met ruim 15 minuten in Winterswijk). Die combinatie maakt het extra leuk. HET HUIS DOOR We kunnen de auto’s voor op de oprit kwijt. We zien goedkeurend de ruime dakoverstekken, de fraaie steen en de algehele landelijke uitstraling van de woning. Boven de carport zien we dat er een kamer is gemaakt. We zijn erg benieuwd. De deur naar de hal staat uitnodigend open. Direct zien we de fraaie binnendeuren en de hardhouten trap. Deze keer zakken we onder straatniveau. We bekijken op ons gemak de kelder. Die is echt indrukwekkend. Een viertal kurkdroge vertrekken met prima stahoogte. Ze zijn ingedeeld als kantoor, chillruimte, voorraadkamer en bergruimte. Hier kun je dus je eigen huisbioscoop, sportruimte, meditatieruimte, kantoor of speelkamer maken. We gaan terug naar de woonverdieping. Links van de hal is een riante bijkeuken met kastenwand, wasmachineaansluiting, deur naar buiten en deur naar de woonkeuken. Deze laatste is in 2019 vernieuwd en heeft openslaande deuren naar de tuin achter. De woonkamer is voornaam met erker, houtkachel en travertin vensterbanken. De lichtinval is gaaf. Behalve het toilet heeft de gehele begane grond vloerverwarming. Ook in de badkamer is er vloerverwarming. Ondertussen zijn we aangekomen op de eerste verdieping. Een ruime overloop laat ons twee slaapkamers aan de voorkant zien, beiden met balkon (onder het overstek). De ouderslaapkamer heeft een inloopkast. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer. De badkamer is groot en heeft een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Boven de carport is nog een toffe slaapkamer met schuine wanden. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Ook hier zien we onder de schuine kanten een slaapkamer (met Velux dakraam en gevelraampje) en een zolderruimte eveneens met gevelraampje. Zoals het een goede bewoner betaamd zien we her en der in het gehele huis + B&B rookmelders. HET BIJGEBOUW Ooit als garage gebouwd. In 2020 verbouwd tot een supergave B&B waar het goed toeven is. We noteren een hal, moderne badkamer met stortdouche, wastafel en toilet. Woonkamer met open keuken (ook hier op de begane grond vloerverwarming, in de keuken zit een elektrische boiler). Leuk zicht op de tuin. Boven een riante slaapkamer onder de schuine daken met grote inbouwkast en twee Velux dakramen. Deze B&B is ook prima voor inwonende ouders, kind, eigen praktijk of chillruimte. HUISEIGENAAR AAN HET WOORD “Je woont hier op een ontzettend mooie plek, in een gezellige buurt. Als je de tuin via een van de poorten aan de achterzijde verlaat, dan sta je meteen in het buitengebied. Nu, na 24 jaar, is het voor ons tijd voor een nieuwe stap. De woning is voor ons te groot geworden. Met pijn in ons hart gaan we straks afscheid nemen en beginnen aan een nieuw hoofdstuk. De nieuwe bewoners gaan hier zeker genieten, daar twijfelen we geen moment aan.” HET HUISHOUDEN BUITEN Achter het bijgebouw is een degelijke, ideale overkapping gemaakt. Aan weerszijden gedrapeerd door twee mooie houten bergingen. Via de 2 poorten aan de achterkant loop je zo via het fietspad de weilanden in. Aan de voorzijde is naast de inrit een extra parkeerplaats in de riante voortuin. Ook hier vandaan kijk je zo schuin weg de weilanden in. HOERASTEMMING Dat zou goed kunnen na een vrijblijvende rondleiding. Wat let je om een afspraak te maken? Alleen dan kom je erachter dat dit wel een heel bijzondere plek is met ongekend veel ruimte en mogelijkheden….