Breedstraat 153633 AX VreelandVreeland Dorp

Gelegen midden in de oude, gezellige dorpskern van het pittoreske Vreeland ligt dit gerestaureerde herenhuis. Deze uiterst sfeervolle woning kenmerkt zich door de hoge balkenplafonds en het gebruik van hoogwaardige, smaakvolle materialen. De woning is in de laatste jaren geheel naar de eigentijdse behoeften gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter van de woning. Dit unieke herenhuis kunt u zo betrekken! LIGGING Vreeland ligt als een oase van rust in het groene hart van Nederland. Vanuit dit oude dorpje zijn Amsterdam Centrum, Utrecht Centrum en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen zijn allen bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen. Daarbij is Vreeland een hecht en gezellig dorp, door verschillende commissies worden er veel activiteiten en evenementen georganiseerd voor zowel het gehele dorp (Dorpsfeest, Koningsdag, Brugborrel) en specifieke doel- en leeftijdsgroepen (Huttenbouwen, Buurtkamer, paaseieren zoeken). In het dorp bevindt zich sterrenrestaurant De Nederlanden, het pannenkoekenrestaurant Hendrik, eetcafé mevrouw Daalder, peuterspeelzaal Vechtkroost, basisschool CSV Ridderhof, een BSO, een kapsalon en een verrassend complete dagwinkel. De sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar in Loenen aan de Vecht als ook een grotere supermarkt. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand. INDELING De hal wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de marmeren vloer en de fraaie eikenhouten trap. Hier bevindt zich ook de toegang tot het toilet. De ruime woonkamer is bereikbaar via de dubbele deuren en heeft een open haard, hoge brede ramen met veel lichtinval, donkergrijze hardstenen vloer en openslaande deuren naar de patio tuin. De op maat gemaakte luxe keuken is voorzien van een RVS aanrechtblad, zwarte poedercoated kasten, SMEG inbouwapparatuur en een Quooker. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Op de eerste verdieping welke is voorzien van een eikenhouten vloer is de zeer ruime master bedroom gelegen met walk-in closet en luxe badkamer met vloerverwarming en ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de overloop volgt de eikenhouten trap naar de tweede verdieping. Via de overloop is de tweede verdieping te bereiken welke ook is voorzien van een eikenhouten vloer. Hier bevindt zich een tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Hier zijn een tweetal kamers gerealiseerd met Velux dakramen. In een kamer bevindt zich een lange wand met inbouwkasten. Via de overloop is ook een ruime berging te bereiken met CV installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte 117 m² - Patiotuin van circa 7 m² - Authentieke hoogwaardige materialen - Hoge plafonds met balken (in 2016 gekeurd en geen houtworm/boktor aanwezig) - Luxe keuken voorzien van SMEG apparatuur - Kozijnen voorkant en voordeur geschilderd (2020 en deels in 2024) - Open haard met fraaie schouw - Oude zwart donkergrijze hardstenen en wit marmeren plavuizen in speelse legging op de begane grond - Zeer sfeervol huis gelegen in de oude kern van Vreeland - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.