Klapstraat 123633 BJ VreelandVreeland Dorp

RIJKSMONUMENTAAL WONEN IN PITTTORESKE DORPSKERN VREELAND MET ENERGIELABEL A *ENGLISH TEXT BELOW Zeer sfeervol Rijksmonumentaal herenhuis uit de 17e eeuw, bekend als het voormalige Goudleerhuis, met een rijke historie en schitterend gelegen in de pittoreske dorpskern van Vreeland. Op loopafstand van de winkels, restaurants en scholen en op 15 autominuten van Amsterdam. Dit halfvrijstaande herenhuis is door de huidige eigenaren in 2017 stijlvol gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken, zoals een opkamer en gewelfkelder. Het huis verkeert in zeer goede staat en is in 2017 volledig gerenoveerd tot een modern comfortabel woonhuis met energielabel A. Dit unieke Rijksmonument staat op een riant perceel van 1.110 m² eigen grond en heeft een prachtige besloten achtertuin. Daarnaast is er een tuin aan de zijkant van het huis met mooi uitzicht op de oude kerk van het dorp. De sfeervolle Klapstraat is een smal autoluw straatje met aan weerszijden prachtige Monumentale panden op steenworp afstand van de Vecht. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree in het midden van de woning komt u in de hoge hal met marmeren vloer en wc. De hal geeft aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de (voor)tuin met uitzicht op de kerk. In het verlengde van de hal komt u bij de in 2017 gerenoveerde en uitgebouwde open woonkeuken met kookeiland welke van alle gemakken is voorzien (inbouwapparatuur Gaggenau en Liebherr). De open keuken is volledig omringd door glas waardoor de tuin een verlengstuk is van de keuken. Via de keuken komt u met een trapopgang bij de opkamer aan de voorzijde van de woning, welke weer toegang geeft naar de hal en trap naar eerste verdieping. Ook kunt u via de keuken naar de bijkeuken en ruime zijkamer van de woning die op dit moment in gebruik is als wasruimte. Voorts komt u via een trapafgang bij de monumentale gewelvenkelder welke zich bevindt onder de opkamer. Deze mooie ruimte kan gebruikt worden als speelkelder maar is op dit moment in gebruik als opslag voor de wijnvoorraad. Eerste verdieping: Via de open houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, twee badkamers en een tweede wc (Geberit Aquaclean). De overloop heeft gladgestucte wanden en een karakteristieke houten vloer van oude dakdelen. De overloop geeft toegang tot de; comfortabele badkamer met (groene) Winckelmans vloertegels (hexagon) en betonciré-wanden, wastafel, radiator voor de handdoek, ligbad en inloopdouche. Drie slaapkamers, waarvan de, aan de zijkant van de woning gelegen, hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. In de loop naar deze slaapkamer is er door de mooie inbouwkasten veel bergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping onder het zadeldak is nog een vierde slaapkamer met dakraam en een nis. De riante fraai aangelegde achtertuin van dit herenhuis wordt geheel omsloten door hagen en biedt daardoor veel privacy. De onder architectuur aangelegde tuin heeft verschillende terrassen, schitterende bloemperken, een moestuin en diverse bijzondere bomen (o.a ginkgo biloba/Japanse notenboom, Walnoot, Sequoia). Daarnaast is er voor kinderen een speelveld op het gras en trampoline. Tevens bevindt zich in de tuin een in 2017 nieuw gebouwde houten schuur met een hoogte van vijf meter. Uniek voor het centrum van Vreeland is dat op eigen grond parkeergelegenheid is voor twee auto´s. De tuin en de woning zijn zowel via een poort vanaf de Klapstraat als via de parkeerplaats aan de Bergseweg toegankelijk. Bijzonderheden: - Rijksmonument met Energielabel A; - Warmtepomp (Nefit Enviline Monoblock 17 T-T); - Sfeervol familiehuis; - Woonoppervlak 193m2 bruto vloeroppervlak 261m2; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Gerenoveerd en uitgebouwd in 2017; - Interieur met behulp van Brecht Murré van Brecht Murré Atelier; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd 2017; - Riante zeer goed onderhouden achtertuin; - Sproeiinstallatie en Zweedse houtgestookte tobbe van Skargards; - Parkeergelegenheid twee auto´s op eigen terrein. * ENGLISH TEXT LIVING IN A LISTED PROPERTY WITH ENERGY LABEL A IN PICTURESQUE VREELAND This unique and charming (nationally) listed townhouse, dating back to the 17th century and known as the former ‘Goudleershuis’, shows its rich history and is magnificently located in the centre of the picturesque village called Vreeland. Shops, restaurants, and schools are within walking distance and Amsterdam is just a 15-minute drive. This semi-detached townhouse was very elegantly renovated by the current owners in 2017, during which the authentic period features like an elevated second living room and the arched basement were retained. The property is in excellent condition and now offers a fully modernised and hugely comfortable family home with energy label A. The building is listed and sits on a generously sized freehold plot of 1110 m2 with a gorgeous and secluded back garden. The garden on the side offers wonderful views of the old village church. The Klapstraat is a charming and low-traffic lane with beautiful listed houses on both sides and is just a stone’s throw from the river Vecht. Layout: Ground floor: The large, centrally positioned entrance opens onto the high hall with marble flooring and the downstairs toilet. A door on the right leads to a comfortable living room with French doors to the (front) garden overlooking the church. The hall continues to the extended open-plan kitchen-diner (renovated in 2017) with an island and a range of Gaggenau and Liebherr appliances. The outer walls of the kitchen have floor-to-ceiling fenestration, creating a wonderful indoor-outdoor atmosphere and making the garden a real extension of the kitchen. From the kitchen, a few steps lead to another living area at the front of the house, which leads to a hallway with the staircase to the first floor. Also off the kitchen are a utility room and a good-sized additional room, currently used as a laundry room. A staircase going down brings you to the arched basement underneath the elevated living area. This space is currently used as a wine cellar but could easily be turned into a fantastic playroom. First floor: The open wooden staircase in the hallway leads to the first floor with three bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet (with a Geberit Aquaclean lavatory). The landing has smoothly plastered walls and beautiful wooden flooring made of old roofing. The comfortable family bathroom is finished with (green) hexagon-shaped floor tiles (Winckelmans) and Beton Ciré walls and offers a washbasin, a design radiator, a bath, and a walk-in shower. The first floor offers three bedrooms, one on the side of the house. The master bedroom comes with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and a washbasin. The landing and vestibule leading to the master bedroom have built-in closets providing ample storage space. Second floor: The fourth floor is on the second floor, directly under the gabled roof, and includes a dormer, a skylight, and a charming alcove. The large and splendidly landscaped back garden is surrounded by hedges for optimal privacy. The layout was designed by a professional garden landscaper and offers several terraces, magnificent flower borders, a vegetable patch, and various gorgeous trees (e.g., a ginkgo biloba (or maidenhair tree), a walnut, and a sequoia). With a dedicated play area on the lawn and a sunk trampoline, the garden is also a paradise for children. The wooden shed was added in 2017 and is five metres high. The plot offers on-site parking space for two cars, which is quite unique in Vreeland. The house and the garden can both be accessed via the entrance gate from the Klapstraat and via the parking space on the Bergseweg. Special features: - Listed property with energy label A; - Heat pump installed (Nefit Enviline Monoblock 17 T-T); - Very charming and comfortable family home; - Four bedrooms, two bathrooms; - Renovated and extended in 2017; - Interior design by Brecht Murré of Brecht Murré Atelier; - Outside paintwork done in 2017; - Very generously sized and beautifully maintained garden; - Irrigation system and a Swedish wood-fuelled outdoor tub (Skarsgards); - On-site parking for two cars. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.