Nigtevechtseweg 423633 XT VreelandVreeland Dorp

Heerlijk familiehuis waar u zo in kunt trekken! Aan een idyllisch landweggetje en vlakbij de rivier de Vecht, ligt deze zeer goed onderhouden (tussen)woning met tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit sfeervolle familiehuis heeft een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, badkamer, fraaie voor- en achtertuin met berging en achterom. Het dorp Vreeland: Vreeland maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is gesitueerd langs rivier de Vecht. Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 autominuten te bereiken. Vreeland is een pittoresk dorp met een peuterspeelzaal, een lagere school, een BSO, een kleine goed gesorteerde supermarkt en een aantal uitstekende en gezellige horecagelegenheden waaronder hotel-restaurant ‘De Nederlanden’. De middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn per fiets te bereiken en ook de sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) in Loenen aan de Vecht zijn op fietsafstand. In Vreeland heerst een prettig woonklimaat en een enorme saamhorigheid. De Nieuwjaarsduik, Koningsdag, het jaarlijkse dorpsfeest en de Kerstmarkt zijn bijzonder geliefd. Begane grond: Vanuit de hal met berg- en meterkast, garderobe en toiletruimte, komt u in de woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij (ca. 45m²). De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een fraai uitzicht over de voortuin (W) en boomgaard aan de overzijde van het landelijke straatje. De keuken is van alle gemakken voorzien en een genot voor iedere kok: wijnkoelkast (Miele), grote koelkast, diepvriezer (Siemens), vaatwasser (Siemens), twee heteluchtovens (Siemens), extra breed 5-pits gasfornuis met inbouw afzuigkap (Atag), anderhalve vierkante RVS spoelbak met designkraan en Quooker. De royale woon/eetkamer met sfeervolle houtkachel (Jøtul) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen biedt deze ruimte een zee aan licht. Via de openslaande deur bereikt u de verzorgde achtertuin (O) met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin is bestraat met mooie klinkertjes en heeft een heerlijk terras waar u rustig en beschut kunt genieten van de zon. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, borders met planten en struiken, buitenkraan (zowel voor als achter), vrijstaande stenen schuur (licht en elektra) en een achterom. De achtertuin is tevens via de achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers, badkamer en trap naar 2de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine, toilet, radiator en een Velux dakraam. Naast de badkamer, tevens aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een slaapkamer (ca. 9m2). Aan de achterzijde van de woning treft u de andere twee slaapkamers van ca. 10m2 en ca. 15m2, met dakkapel. Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping. Tweede verdieping: Via de trap komt u op de voorzolder met aan de achterzijde een groot Velux dakraam. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV-ketel (Bosch 2007) en veel bergruimte in de vaste kast. De ruime vierde slaapkamer (ca 9m²) is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en een groot dakraam aan de achterzijde. Ook hier geniet u van een prachtig landelijk uitzicht. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van knieschotten met veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden tussenwoning, met 4 slaapkamers, waar u zo in kunt trekken. - Fraaie groene omgeving met rustige ligging, op een steenworp afstand van het dorp. - Beschutte voor- en achtertuin v.v. buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering. - De woning is voorzien van twee dakkapellen, op 1ste verdieping aan de achterzijde, op de 2de verdieping aan de voorzijde. - Mechanische ventilatie in de badkamer en het toilet. - De woning is v.v. dubbele beglazing en houten kozijnen. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning. - Verwarming en warmwater door middel van CV installatie (Bosch 2007). - Schilderwerk binnen is uitgevoerd in 2024. - Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2021. - Dakkapellen voor en achter met zink bekleed in 2021 - Definitief energielabel: B. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Indien deze woning uw interesse heeft gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.