De Heun 685261 AX VughtTaalstraat en omgeving

Heerlijk ruime en lichte split level woning op een mooie locatie dichtbij de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van een natuurgebied. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkeuken, drie slaapkamers en een eigen oprit naar de inpandige garage met berging. De woning is door de goede isolatie en zonnepanelen (10x), zeer energiezuinig. In alle seizoenen biedt de woning door o.a. de aanwezige zonwering en horren, het nodige comfort. De woning ligt op een mooie locatie aan een rustige straat aan de rand van een woonwijk in Vught-Noord. De wijk is kindvriendelijk en heeft alleen bestemmingsverkeer en biedt voldoende parkeermogelijkheden. Natuurgebied 'Het Bossche Broek' is slechts op enkele minuten lopen bereikbaar, evenals een groot speelveld voor kinderen. Het centrum van Vught ligt dichtbij en met nog geen 10 minuten fietsen bevind je je al in het hart van 's-Hertogenbosch. Ook diverse scholen en de uitvalswegen A2 en N65 bevinden zich op korte afstand van deze woning. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot een hal met toegang tot de meterkast, de garderobe, het toilet en middels een korte trap: de inpandige garage. De hal is ruim en heeft een hoog plafond. Dit is ook in het woongedeelte het geval. De inpandige garage met berging is gelegen in het souterrain van de woning. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en verwarming. Daarnaast is er veel bergruimte, welke doorloopt onder de hal en achter het trappenhuis. Het woongedeelte is toegankelijk middels de eerder genoemde hal en bestaat uit een sfeervolle woonkamer op de begane grond en de woonkeuken op de halve verdieping. De woonkamer heeft een gashaard en is zeer licht door de grote schuifpui, welke toegang biedt tot de tuin. Het betreft hierdoor, in combinatie met het hoge plafond, een ruimtelijke en open woonkamer. De woonkeuken is middels een trap te bereiken. De verhoogde ligging van de woonkeuken zorgt hier voor een speels karakter. Het keukenraam biedt een prettig uitzicht op de parkachtige omgeving. De ruime woonkeuken is voorzien van een 5-pits gasstel met een plafond-afzuigkap, een stoomoven en warmhoudlade, een oven en een vaatwasser. Diverse boven- en onderkasten met diepe lades zorgen voor voldoende bergruimte. Vanuit hier is er middels een trap toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Via een portaal is de overloop bereikbaar, welke toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning, bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De ruime badkamer is gelegen in het midden van de woning en is uitgerust met een inloopdouche, elektrische vloerverwarming, twee separate wastafels met meubel en een separaat badkamer meubel met inbouw wasmanden en bergruimte. Bijzonder prettig is de daglichtinval in de badkamer, door het aanwezige Velux dakraam (elektrisch bedienbaar en met zonwering). Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een royale ruimte, welke naar wens ingedeeld kan worden. Er is hier voldoende ruimte om eventueel een vierde slaapkamer of een werkruimte te maken. De ruimte geeft toegang tot een balkon/loggia aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte is een vaste kast aanwezig met hierin de cv-ketel en de aansluitingen van de wasapparatuur. Middels een vlizo trap is er toegang tot de bergvliering met hier veel bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Er liggen 10 zonnepanelen op de woning. Buiten De heerlijk groene en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Er staat een moderne vaste schommel van roestvrij staal en een regenton met een aansluiting op de regenpijp. Over bijna de volle breedte van de woning hangt een zonnescherm. Alle zonneschermen van de woning hebben een elektrische bediening. Aan de woning staat een houten berging. Via de poortdeur is de tuin achterom te bereiken.