Klein Brabant 915262 RN VughtDe Baarzen

Bijzonder ruime en lichte eindwoning met verhoogde dakopbouw (extra ruime zolderverdieping) en een prettige achtertuin op het zuiden. De woning is breed (ca 6.10 meter breed) waardoor elke verblijfsruimte extra ruimtelijk is, de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Deze woning beschikt over een ruime living die inclusief keuken circa 50 m2 bedraagt, vijf (!) slaapkamers en een rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk "De Baarzen". De woning ligt in een geliefde, rustige kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer en soortgelijke woningen. Scholen, openbare voorzieningen en een winkelcentrum zijn gelegen in de nabije omgeving. INDELING: Begane grond De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is via de hal en via een buitendeur bereikbaar. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur, een tegelvloer, de meterkast en is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Het toilet is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. De halfopen keuken kijkt aan de voorzijde uit op de gezellige straat en het groen. Het keukenblok is in 2 delen tegenover elkaar geplaatst en uitgerust met: 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en vriezer. De royale woonkamer is breed van opzet, tuingericht en erg licht door de schuifpui naar de achtertuin. Vele indelingen zijn in deze woonruimte mogelijk. De woonkamer en keuken zijn voorzien van stucwerk en een houten vloer. Via het portaal biedt de spiltrap toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee grote slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde ligt aan de voorzijde en heeft een wastafel aansluiting. De badkamer is vergroot en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met: ligbad, zwevend closet, separate douchecabine, dubbele wastafels. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De ruime overloop (met zijraam) biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en een ruime berging met opstelling cv-ketel (2022). Buiten De achtertuin is gelegen op het zuiden en door de grote glazen pui betrokken bij de woonkamer. Aangelegd met terras, borders met olijfbomen en druiven. De achtertuin is eveneens via een achterom bereikbaar en beschikt over een houten berging. Algemeen: - Notariskeuze komt voor verkoper: OWK notarissen te Vught; - De inmeting door het Kadaster dient in opdracht en van en voor rekening van koper te worden uitgevoerd. Het perceel zal - na kadastrale inmeting - circa 145 m2 bedragen; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt; - Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 45 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen; - Er is geen asbest bekend, maar gezien het bouwjaar van de verkochte woning kunnen zich in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen bevinden.