Park Reeburg 315261 GC VughtCentrum

Schitterend aan - en met blijvend vrij uitzicht op - Park Reeburg gesitueerde grote statige VRIJSTAANDE VILLA met garage annex berging en royale, zonnige tuin. Perceel: 566 m² (eigen grond) + 113m² (1/3 aandeel in de mandeligheid van weg) Bouwjaar: 2015 Gebruiksopp.: 244 m² en 40 m² garage/berging Bruto inhoud: 1.034 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie C nummer 2463 Staat van onderhoud: goed Aantal kamer: 8 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: cv-ketel ATAG-ALEC en warmwater-zonneboiler Tuin: zuidwest georiënteerd Energielabel: A-label Aanvaarding: in overleg Park Reeburg, een locatie met geschiedenis. Het landhuis Reeburg en het gelijknamige landgoed Reeburg werden, geheel in Engelse stijl, in 1822 gebouwd en aangelegd door baron Van Rijckevorsel van Kessel. Het landgoed kwam in 1847 in eigendom van Koning Willem II. Aan het begin van de 20e eeuw was de burgemeester van Den Bosch, Jhr. Van der Does de Willebois, eigenaar van het landgoed. Hij gebruikte het als buitenverblijf tijdens de zomermaanden en ontving er Koningin Wilhelmina en Regentes Emma. Het landhuis is verloren gegaan maar gelukkig is het park en de indrukwekkende vijver behouden gebleven. Op de dag van vandaag een van de parels van Vught. Aan de rand van het park zijn in de loop van de jaren exclusieve woningen gebouwd. Villapark Reeburg, waar de hierbij aangeboden statige villa deel van uitmaakt, is een mooie aanvulling op deze prachtige locatie. Een mooiere plek bestaat er niet. Wonen in een park met grote statige villa’s in een eigentijdse jaren-30-stijl die helemaal passen in deze unieke entourage. Het bouwplan van de niet meer dan slechts 8 villa’s zijn romantisch van vormgeving met mooie rode steen, diepliggende donkere voeg, een hoge nok en voor deze stijl karakteristieke grote overstek, dakkapellen en erker. Ook de maatvoering, de luxe afwerking en het comfort voldoen helemaal aan de wensen van de toekomstige bewoners. Dit is precies zoals de huidige eigenaar het ook ervaart: de schitterende parkachtige omgeving geeft vanuit de riante villa de woonbeleving een extra dimensie. Een mooi, zo niet ‘het mooiste’ plekje van Vught. We mogen met gepaste trots zeggen dat juist deze villa daarbij ook nog eens de mooiste ligging van het prestigieuze (nieuwbouw) plan heeft. En dat geldt zeker ook ten aanzien van het uitzicht en de mate van privacy. Omdat de villa zich aan het einde van een eigen weg bevindt, is er sprake van een uitermate rustige en vrije ligging. En het huis ligt tenslotte ook écht in Park Reeburg. Vanaf Villapark Reeburg ligt het centrum van het dorp op 5 minuten loopafstand zodat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het NS-station, Theater De Speeldoos en cultureel centrum DePetrus, een breed aanbod aan onderwijsinstellingen en tal van sportaccommodaties liggen in de onmiddellijke omgeving zodat ze veilig en makkelijk bereikbaar zijn. Vught ligt direct aan een knooppunt van autowegen, zodat de gemeente buitengewoon goede verbindingen heeft met de rest van Nederland. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt vlakbij. De volledig vrijstaande villa is een ontwerp van Theobert van Boven, waarbij de architect zich door twee aandachtspunten liet leiden: het ontwerp moet passen in zijn natuurlijke omgeving en daarnaast vormen de wensen en de behoeften van de toekomstige bewoners één van de belangrijkste uitgangspunten. Er is bewust gekozen voor het gebruik van duurzame materialen. Dat getuigt van respect voor de natuurlijke omgeving en de unieke historische locatie. Het inspireerde Van Boven tot een ontwerp met een klassiek karakter. Vormgegeven met oog voor detail en materiaalkeuze, gebruik van ingetogen kleuren. Door de toepassing van veel glas en de grote erker aan de voorzijde wordt het groen naar binnen getrokken. De woning is naast duurzaamheid van materialen bovenal ook gericht op comfort en daarbij hoort een goede isolatie en ventilatie, vanzelfsprekend ook energiezuinig. Bij de bouw in 2015 is de begane grondvloer geïsoleerd, de buitengevels voorzien van spouwisolatie, het dak volledig geïsoleerd en alle beglazing van het type HR++. De cv-installatie compleet met een zuinige ATAG-ALEC ketel en zonneboiler. De villa is voorzien van vloerverwarming. Uitgebreide overige technische installaties waaronder een hoogwaardig bekabeld domotica-systeem waardoor iedere lamp ook met een aparte App separaat bedienbaar is, automatische schakelaars voor verlichting (dimbaar), centrale schakeling woonkamerverlichting, en uiteraard in iedere kamer internetaansluiting. Buitenverlichting en buitenkraan. De indeling is zoals je dat bij een riante villa mag verwachten: buitengewoon ruim en praktisch. Allereerst een fijne hal met fraai doorlopend trappenhuis naar 1e en 2e verdieping. Meterkast met uitgebreide technische installatie. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de wanden tot plafondhoogte betegeld. Uitgesproken ruim bemeten living, bestaande uit een centraal in de ruimte gelegen open keuken. Luxe en zeer complete Siematic keukeninrichting bestaande uit een vaste wandopstelling met composiet werkblad, geïntegreerde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en gecombineerde oven/magnetron. Een extra eilandopstelling, eveneens met composiet werk- annex eet-/barblad en geïntegreerde spoelbak en afwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Zowel in de wandopstelling als in het eiland een zee aan bergruimte (kasten en laden). Aan de voor-/parkzijde een ruime zithoek met mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel of open haard. Daarnaast bovendien een gezellige aparte ruimte - zitje of werkhoek - met erker. Vanzelfsprekend ook met het schitterende uitzicht op Park Reeburg. Aan de achterzijde van de living een riante eethoek met dubbele openslaande tuindeuren. Aan de lange zijde van de living een door middel van dubbele deuren toegankelijke, aangebouwde, uitgesproken grote multifunctionele kamer (7.41 m¹ x 3.58 m¹) thans in gebruik als werkkamer maar ook uitermate geschikt als chillroom of (met het oog op levensloopbestendig wonen) als slaapkamer. De aansluitingen voor een badkamer en suite zijn reeds voorbereid. Dubbele openslaande tuindeuren. Voorbereiding ten behoeve van airco. De gehele begane grondvloer is voorzien van keramische vloertegels inclusief vloerverwarming. De wanden gestukadoord en kunnen, al naar gelang daaraan behoefte zou bestaan, worden voorzien van een extra laag fijn schuurwerk en/of sauswerk, al dan niet in een persoonlijk gewenst kleurtje. De plafonds (uitgevoerd als breedplaatvloer) zijn gestukadoord. Vanuit de open keuken toegang tot een aangrenzende bijkeuken met van daaruit zowel een tuindeur als een rechtstreekse verbindingsdeur met de (extra grote, bredere en langere) garage. Aan de voorzijde van de garage een op afstand bedienbare garagedeur met naastgelegen separate loopdeur. Aan de achterzijde nog een aparte tuindeur. Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de voor-/parkzijde en is voorzien van een balkon, bekabeling voorbereid ten behoeve van airco. De kamer staat in open verbinding met een naastgelegen kleedkamer. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een meer dan voldoende grote afmeting. Beide kamers zijn bij de huidige eigenaar in gebruik als sport-/fitnessruimte. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast, royale inloopdouche met regen- en handdouche. Thermostatische mengkranen. Designradiator. Keramische vloer- en wandtegels. De wanden tot plafondhoogte betegeld. Separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de betegeling identiek aan die van de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-parketvloer met vloerverwarming. De wand- en plafondafwerking zoals omschreven bij de begane grond. De overloop op de tweede verdieping is eveneens ruim en heerlijk licht, mede door de aanwezigheid van een brede dakkapel. Er zijn 2 slaapkamers, één ervan extreem ruim en de ander is ook zeker niet bepaald klein. Beide kamers met dakkapel. De 2e slaapkamer met vaste kast (tbv domotica). Aparte was- en strijkkamer. Dan hebben we tot slot nog een ruimte die bestemd is als 2e badkamer. Dat wil zeggen dat alle voorzieningen (aansluitingen) er al tijdens de bouw in 2015 in zijn aangebracht. Het is dus nog slechts het plaatsen van douche en wastafel, en het betegelen van vloer en wanden. Overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van een pvc-parketvloer met vloerverwarming. Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder (met stahoogte) alwaar onder meer de cv-installatie en de warmwater(zonne)boiler zijn geplaatst. Voor serieus in de villa geïnteresseerden bestaat de mogelijkheid om het ‘residentieel wonen’ te komen beleven. U kunt daarvoor met buro t’sas een afspraak maken.