Vlasmeersestraat 235261 TA VughtCentrum

Aantrekkelijk gelegen, karakteristieke VRIJSTAANDE VOOROORLOGSE WONING met berging en royale zij- en achtertuin. Perceel: 332 m² eigen grond Bouwjaar: 1930 Netto gebruiksopp.: 111 m² (wonen) Bruto inhoud: 440 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 2381 Staat van onderhoud: redelijk tot matig Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers) Verwarming: Remeha cv-combi ketel (2023) Tuin: op het zuiden Energielabel: G-label Aanvaarding: in overleg Op een fantastische locatie gesitueerde vrijstaande vooroorlogse woning met royale zij- en achtertuin en (open) berging. De sfeer van deze locatie is het best te omschrijven als ‘dorps’, met veelal authentieke en zeer karakteristieke bebouwing in uiteenlopende grootte en bestemmingen. De Vlasmeersestraat is een vrij rustige doorgaande straat (rijbaan, trottoirs, afgewisseld met openbaar groen), gelegen direct nabij het centrum. Uitstekende bereikbaarheid met goede aansluitingen op het openbaar vervoer (bushalte en NS-station) alsook met eigen vervoer van en naar de aansluitingen op de autosnelwegen A2 (Amsterdam-Eindhoven) en N65 (Den Bosch-Tilburg). Naar het gezellige dorpscentrum doe je te voet, net als naar scholen, winkels en het station. Als je de fiets neemt, dan ben je in een kwartiertje of in het centrum van ’s-Hertogenbosch, of in het prachtige beboste buitengebied van Vught. Vanuit welke kant je ook door de Vlasmeersestraat in rijdt of loopt, een van de meest in het oog springende woningen ter plaatse is er het vrijstaande huis op nummer 23. De buitengevels in fraai metselwerk, opvallende zogenaamde mansarde (Franse) kap met overstek en gedekt met oorspronkelijke keramisch pan. Houten ramen en kozijnen met aan de voorzijde originele houten luiken. Dat geldt overigens ook voor het raam in de zijgevel ter plaatse van de eetkamer. Terugliggende entree met originele houten voordeur compleet met bovenlicht in roedeverdeling. Deze roedeverdeling is bij meerdere ramen en kozijnen toegepast. Binnen in de woning zijn bijvoorbeeld ook nog de oorspronkelijke houten paneeldeuren bewaard gebleven. En hoe mooi is de dubbele in baksteen gemetselde boog als afscheiding van de kamers en suite? Hoe mooi de diverse ingebouwde kastjes of nisjes? Je hebt er van buiten af ook geen idee van hoe aardig het huis is gelegen ten opzichte van de royale en zonnige vrije tuin. Zowel vanuit de eetkamer/serre als vanuit de woonkeuken is deze te bereiken via dubbele openslaande tuindeuren. De indeling is praktisch maar biedt daarnaast ook nog volop mogelijkheden al naar gelang de wensen van een nieuwe eigenaar. Datzelfde geldt natuurlijk ook voor al het overige. En dan denken we met name aan het verduurzamen (isoleren), het herstel van het houtwerk, het schilderwerk en zo nodig de keukeninrichting of het sanitair. Entree, gang met travertin vloer met vloerverwarming en de wanden gedeeltelijk voorzien van houten lambrisering en overig in stucwerk, het plafond in hout afgewerkt. Meterkast met uitgebreide installatie. Woonkamer bestaande uit een aan de voor-/straatzijde gelegen zitgedeelte, nisjes in de muur/zijgevel en fraaie houten radiatorkasten. Houten plafondafwerking. Travertin vloertegels als in de gang. Door middel van dubbele gemetselde bogen en ingebouwde kastruimte en trap-/kelderkast gescheiden van de aan de achterzijde gelegen woon-/eetkamer. Identiek afgewerkt als de voorkamer. Aangebouwde serre met dubbele openslaande tuindeuren. Aangebouwde woonkeuken, travertin vloertegel en gestukadoord plafond, dubbele openslaande tuindeuren. De keukeninrichting compleet met meer dan voldoende kast- en bergruimte, kunststof werkblad met geïntegreerde 1½ rvs-spoelbak, close-in boiler, 4-pits gasfornuis, koof/afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en diepvries. Door middel van een schuifdeur is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar. Tegelvloer, kunststof plafonddelen, aansluiting wasapparatuur, extra wastafeltje en de wand/cv-combi ketel. Toilet met wandcloset en fonteintje. Witte vloer- en wandtegel. Dan tot slot de badkamer. Compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en extra toilet, witte vloer- en wandtegel. Verdiepingstrap vanuit de gang (let ook hier weer even op de leuke gemetselde ronde boog). Houten verdiepingsvloer. Overloop met aan twee kanten ingebouwde kastruimte. Aan de voor-/straatzijde een slaapkamer over de volle breedte (samenvoeging van 2 voormalige slaapkamers), voorzien van 2 vaste wastafeltjes, laminaat vloer en houten plafonddelen. Aan de achterzijde van het huis een tweetal slaapkamers. Eén ervan met openslaande balkondeur. Via het balkon is een kleine bergzolder boven de keuken te bereiken. Vanuit de overloop is de (over de volle diepte en breedte van de woning) zolderberging toegankelijk. De zoldervloer is begaanbaar. De kap is een nog originele open kap met houten spant en gordingen, panlatten en de pannen in het zicht. Er is in de loop der jaren wel een beplating als dakbeschot aangebracht maar dat noemen we tegenwoordig natuurlijk geen beschoten kap. De woning ligt aan de voorzijde direct aan het trottoir, links een doorgang van en naar de achtergelegen (voormalige) boerderij en rechts bevindt zich een hekwerk en een mooie hoge groene haag ter afscheiding van het bij dit huis behorende tuingedeelte. De tuin is op het zuiden georiënteerd en fraai aangelegd met uiteenlopende type bestrating als terras en sierstroken. Grote verscheidenheid aan bomen en planten, een gedeelte met gras. Buitenkraan, buitenverlichting en groot zonnescherm (boven de dubbele deuren van de keuken) en een open berging (met asbesthoudende golfplaatjes). Samengevat: een aantrekkelijk en alleraardigst vrijstaand huis, karakteristiek en authentiek. Een huis met potentie. We verwachten dan ook dat hier veel belangstelling voor zal zijn. Logisch, wie zou hier niet willen wonen? En dan vooral, wie zou hier niet zijn eigen droomhuis van willen maken? Geïnteresseerd? Maak dan snel met ons buro een afspraak om de woning uitgebreid te bekijken (neem desnoods in dit stadium ook al meteen een deskundige mee).