Balsemienlaan 325582 AX WaalreVoldijn

Te koop aangeboden: tweekapper van ruime omvang waarbij je verrast wordt door de sfeervolle en recent gemoderniseerde en gerenoveerde binnenzijde en door het riante perceel waarbij men in de breed opgezette achtertuin zo “vrij als een vogeltje” kan vertoeven. Deze zeer fraaie twee-onder-een-kapwoning met energielabel A beschikt o.a. over een ruim en licht leefgedeelte en keurig nette keuken op de begane grond. De eerste en tweede verdiepingen bieden o.a. 4 riante slaapgelegenheden en een zeer luxueuze badkamer. De aanpandige, grote garage in combinatie met de riante tuin maken het plaatje meer dan compleet. Dit alles aan een zeer rustige en kindvriendelijke woonstraat in kerkdorp Aalst op gunstige ligging ten opzichte van o.a. in- en uitvalswegen, winkelvoorzieningen en natuurschoon, maar ook centrum Eindhoven is niet al te ver weg gelegen. BEGANE GROND De gehele begane grond is zeer recent compleet vernieuwd met onder andere upgrade van de keuken, aanbrengen vloerverwarming, nieuwe pvc vloer, plaatsen HR++ beglazing, nieuwe binnendeuren en beslag, plaatsen openslaande deuren naar achtertuin, vernieuwde elektra en uitgevoerde stuc- en schilderwerk. De indeling van de begane grond bestaat uit de volgende ruimtes: Hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtgroep) en garderobemogelijkheid. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer (circa 33,3 m²) met vele raampartijen en openslaande tuindeuren die zorgen voor het prettige lichtinval. Deze kamer geeft ruimte aan een mooi zitgedeelte aan de voorzijde met toegang tot de praktische trapkast en een prettig eetgedeelte aan de achterzijde met mooie zichtlijnen naar de achtertuin en die in half open relatie staat met de keuken. Half open keuken voorzien van een keurig nette, L-vormige en lichte keukeninrichting met sfeervolle bar, voldoende werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gasfornuis inclusief oven, nieuwe afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft eveneens een complete metamorfose ondergaan en is zeer recent voorzien van een nieuwe en luxe badkamer, HR++ beglazing in de kozijnen, vlak stucwerk met schilderwerk, nieuwe binnendeuren en beslag, nieuwe vloerafwerking en aangepaste elektra. De indeling van deze verdieping bestaat uit: Overloop. Deels licht betegelde moderne, luxueuze en ruime badkamer voorzien van losstaand ligbad, grote inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator en brede wastafel in meubel met 2 kranen. Riante ouderslaapkamer 1 (circa 17,2 m²) aan achterzijde. Ruime slaapkamer 2 (circa 10,7 m²) aan voorzijde met grote raampartij. Speelse slaapkamer 3 (circa 6,2 m²) aan voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping hebben de volgende veranderingen recent plaats gevonden: extra dakisolatie toegepast, vlak stucwerk aangebracht, HR++ glas geplaatst, elektra aangepast, nieuwe binnendeur en beslag, dak voorzien van 12 zonnepanelen en nieuwe vloer gelegd. Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping bestaat uit: Grote voorzolder met opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar ± 2018), aansluiting wasapparatuur, extra groepenkast (3 groepen) en een ruime vaste kastenwand. Volledig en licht afgewerkte, zeer ruime zolder/-slaapkamer 4 (circa 21,1 m²) met topgevelraam. BUITEN Nette voortuin met inrit welke voor meerdere voertuigen te benutten valt en toegang tot achtertuin naast de garage. Aanpandige grote garage (circa 22,5 m²) met een tuindeur en een nieuwe elektrische garagedeur naar de inrit. Zeer verrassend ruime achter- en zijtuin welke voorzien is van verschillende terrasvorming en volwassen beplanting. In deze tuin is volop privacy en is er op ieder tijdstip van de dag zowel zon als schaduw te vinden. BIJZONDERHEDEN Ruime twee-onder-een-kapwoning in het gewilde woonwijk ‘Voldijn’ te Aalst. Inpandig recent volledig gemoderniseerd. Kindvriendelijk en groen gelegen op een ruim perceel. De woning heeft een veel lichtinval door de grote raampartijen. Volledige isolatiepakket; energielabel A en 12 zonnepanelen aanwezig. Royale, aanpandige garage. Bouwjaar circa 1978. Woonoppervlakte circa 127 m². Perceeloppervlakte circa 372 m². Inhoud woonhuis circa 529 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.