Hooghbeemd 115581 WS WaalreWaalre

Wonen op de meest gewilde en één van de mooiste woonlocatie in de regio? Dan biedt deze ruime en keurige hoekwoning in Hoogh Waalre je die kans! Deze half vrijstaande woning met energielabel A heeft een fantastische uitstraling met aan de voorkant de gezellige en overdekte veranda en aan de achterzijde de privacy biedende tuin. De begane grond is verdeeld over een tweetal leefruimtes, te weten de royale en uitgebouwde woonkamer en de prettige eetkeuken met zeer nette opstelling. De eerste en tweede verdieping biedt o.a. ruimte aan een viertal slaapgelegenheden van mooie omvang, een keurige en complete badkamer en separate toiletruimte. Dit alles op zeer gunstige ligging ten opzichte van natuurschoon zoals bossen en het water (“’t Gat van Waalre”), uitvalswegen zowel per auto als per fiets richting Veldhoven en Eindhoven en de faciliteiten die Waalre-Dorp heeft te bieden. BEGANE GROND Overdekte entree gesitueerd in de zijgevel van de woning. Deze entree loopt over naar de overdekte veranda aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars). Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 34,6 m²) aan de achterzijde van de woning gelegen met mooie relatie naar de achtertuin door middel van de tweetal dubbele openslaande deuren. Daarnaast biedt deze ruimte een goede setting voor o.a. grote bank en t.v. en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Centraal in de woning is de praktische trapkast te vinden en de trap naar de etage. Aan de voorzijde is de eetkeuken (circa 16,6 m²) gesitueerd welke voorzien is van een zeer nette keukeninrichting bestaat uit een L-vormige opstelling met werkblad, RVS spoelbak met Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi stoomoven /magnetron. Deze keukenruimte geeft toegang door middel van openslaande deuren naar de overdekte en in stijl gebouwde, grote veranda (circa 28,6 m²) met grote lichtstraat en waarbij men fraaie zichtlijnen heeft naar het “groen” en het water. De gehele begane grond is geheel voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met separate en licht betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel in meubel, ligbad en designradiator. Riante slaapkamer 1 (circa 16,3 m²) gelegen aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning . Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Grote slaapkamer 2 (circa 11,1 m²) en slaapkamer 3 (circa 7,2 m²), beide aan achterzijde gesitueerd. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming welke per ruimte regelbaar is. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met bergruimte onder de schuinte. Technische ruimte/berging welke voorzien is van de opstelling combiketel (Intergas; bouwjaar ± 2012), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. Volledig afgewerkte slaapkamer 4 (circa 14,6 m²) met groot dakvenster, topgevelraam, laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming. BUITEN Keurig aangelegde voortuin met grote veranda. De nette achtertuin is voorzien van terrasvorming met zonneluifel, enkele borders en een achterom vanuit de achterzijde (parkeergelegenheid) en een achterom via het zijpad. Daarnaast biedt deze tuin die op het westen is gesitueerd een houten berging (circa 8,8 m²) en volop vrijheid en privacy. BIJZONDERHEDEN Royale hoekwoning met unieke uitstraling, gelegen in de zeer courante woonwijk “Hoogh Waalre”. Kindvriendelijke gelegen aan autoluwe woonstraat nabij diverse speeltuintjes, bossen en het water ( “’t Gat van Waalre”). De woning is licht afgewerkt en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Mooie leefruimtes van fijne omvang. Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen aanwezig, energielabel A, kortom: lage energielasten. Goede woon-/werkrelatie t.o.v. onder andere ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning gelegen. Bouwjaar circa 2012. Woonoppervlakte circa 142 m². Perceeloppervlakte circa 200 m². Inhoud woonhuis circa 502 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.