Hutdijk 155583 XA WaalreEkenrooi

Ruime, uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, serre, separate werkkamer, royale voor- en achtertuin met veel privacy en achterom en een grote garage/berging. Gelegen nabij bos- en uitgestrekt natuurgebied van Ekenrooi Zuid, Brede School Aalst (2 basisscholen, kinderdagverblijf en BSO). Gunstige ligging ten opzichte van de dorpskern, scholen, sportvelden, de High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, ASML, TUE en uitvalswegen N69/A2/N2/A50/A67. Er zijn meerdere directe buslijnen naar het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 749, groot 289 m². Bouwjaar 1976, vanaf 2004 uitgebouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte circa 145 m², inhoud circa 490 m³. BEGANE GROND: Via overdekte buitenentree toegang tot hal met tegelvloer incl. vloer-verwarming, garderobe en draaitrap naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar) en glasvezelaansluiting. Modern, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer in L-vorm met erker aan de voorzijde, fraaie houten vloer en moderne houtkachel. Ook aan de achterzijde zijn er veel grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Met deur naar de werkkamer, met dubbele openslaande deuren en een 2e deur naar de serre. Werkkamer met vloerverwarming en deur naar de serre. Eetgedeelte aansluitend aan de keuken. Open keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, toegang tot provisieruimte en lichte keukenopstelling voorzien van compact kookeiland en uitgerust met o.a. 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en separaat toilet met wandcloset. Moderne badkamer (2018) met gietvloer voorzien van vloerverwarming, hoek ligbad, inloopdouche met "rainshower", wastafel-in-meubel en spiegel met ingebouwde verlichting. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer, wastafel en rolluik. Ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde met gietvloer en rolluik. Slaapkamer 3 aan de achterzijde, momenteel in gebruik als garderobe/kastenkamer. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met dakkapel die doorloopt in de slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten, toegang tot bergzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Trendline HRC30, 2016) en aansluitpunt voor de wasapparatuur. De tweede verdieping is eveneens afgewerkt met een gietvloer. Grote slaapkamer 4 met dakkapel voorzien van rolluik en bergruimte achter de knieschotten SERRE: Ruime en sfeervolle serre met tegelvloer en glazen schuifwanden naar de tuin. TUIN: De verrassend veel privacy biedende achtertuin ligt op het oosten (ochtendzon) en is sfeervol ingericht met onder andere een vijverpartij. Met toegang tot de garage en achterom. Diepe voortuin met fraai, groen en vrij uitzicht zonder directe overburen. De ruime garage van circa 25 m2 is voorzien van elektra en een op afstand te bedienen sectionaalpoort. ALGEMEEN: - Royale hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, serre en separate werkkamer; - Uitstekend onderhouden en vanaf 2004 uitgebouwd en gemoderniseerd; - Ruime garage/berging achter de woning met elektrisch bedienbare poort; - De woning heeft energielabel C (204,5kWh/m2), dit is geldig tot 29-04-2034; - En is tevens voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing; - Vlak bij natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en snelwegennet; - Op fietsafstand van ASML, NXP, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven; - Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een geweldig fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.