Irenelaan 105583 AD WaalreAalst

Best of both worlds! Verscholen tussen het groen aan de rand van Waalre ligt deze vrijstaande villa gelegen op een perceel van maar liefst 2.771 m². Het betreft de perfecte balans tussen luxe wonen en de rustgevende omgeving van de omringende bossen. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd, waarbij o.a. het volledige dak is geïsoleerd, 38 zonnepanelen zijn geplaatst, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en tevens spouwmuurisolatie. Deze royale villa is klaar voor de toekomst! Tevens beschikt deze semibungalow over een tuingerichte woonkamer, gesloten keuken, serre, saunaruimte en een heerlijk verwarmd buitenzwembad met elektrische rolkap. De woning is gelegen op een van de mooiste locaties in Waalre, aan een lommerrijke straat, tegen de bosrand maar ook nabij het centrum van Aalst en winkelcentrum Den Hof met de dagelijkse voorzieningen. In de nabijheid liggen scholen, sportaccommodaties en horecavoorzieningen. Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus, MMC en de snelweg. Indeling: Begane grond (niveau 0): Via een verhoogd bordes is de voordeur te bereiken. Hierachter ligt de zeer grote ontvangsthal met de garderobe, de meterkast met een moderne groepenkast en de vernieuwde en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje en inbouwspots. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, de keuken, de verdieping en het souterrain te bereiken. Via een dubbele deur is de stijlvolle L-vormige woonkamer te bereiken. Het is een fijne ruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin! De parketvloer en de sfeervolle openhaard zorgen voor een warme uitstraling en een airco zorgt voor verkoeling en verwarming. Deze woonkamer biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. Via een schuifpui is de - multifunctionele - serre te bereiken. Een andere schuifpui biedt toegang tot de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een Granstone aanrechtblad, 1½ spoelbak, Boretti 5-pits gaskookplaat met een bakplaat en wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden veel bergruimte en vanuit hier is er een fraai en uniek uitzicht over de tuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de serre, momenteel in gebruik als bruin café. Door de vele schuifdeuren wordt de tuin als het ware bij deze lichte serre getrokken. Eerste verdieping (niveau +1): Via de trapopgang in de ontvangsthal is de slaapvleugel te bereiken. De gang biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers en de luxe badkamer. Zowel de gang als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is voorzien van een airco die koelt en verwarmt en twee grote raampartijen met een hor. Slaapkamer 2 (circa 19 m²) is tevens voorzien van een airco die koelt en verwarmt, een wastafel en een raampartij met een hor. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 18,5 m² en is tevens voorzien van een airco dit koelt en verwarmt, een wastafel, een spiegel met 4-deurs schuifwand en een raampartij met een hor. De zeer luxe en royale badkamer is volledig vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een douche, handdouche, sunshower en jetstreams, een wandcloset en een fraai maatwerk meubel met een dubbele wastafel en een grote spiegel. Souterrain (niveau -1): Via de trapafgang in de ontvangsthal is het souterrain te bereiken. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, ideaal om te gebruiken als relax ruimte, lounge, gastenverblijf of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van wastafel meubel en travertin vloer. Aansluitend ligt een saunaruimte met een douche. Weer een heerlijke loungeruimte! Indien gewenst is het mogelijk om hier een tweede (gasten)badkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Vanuit de saunaruimte zijn de tuin, het zwembad en de garage te bereiken. De inpandige garage (circa 27 m²) is voorzien van een betonnen vloer en een garagedeur. In de bergruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de installatie voor de zwembadfilter (pomp, is recent vernieuwd, bevind zich buiten). Voor de garage is de eigen oprit gelegen met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Buiten: De woning ligt op een ruim en uniek bosrijk perceel van 2.771 m² en de prachtig riante tuin rondom is met zorg aangelegd. In deze sfeervolle tuin geniet je van optimale privacy. De diverse terrassen zijn idyllische plekken om prachtige zomeravonden te beleven. In de tuin staan volwassen bomen en volgroeide beplanting. Ook zijn er meerdere bergingen voor het opslaan van spullen of hout. Tevens is er een zwembad aanwezig. Dit zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Deze tuin is als een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Een uniek perceel met oneindig veel mogelijkheden! Aan de voorzijde is een carport aanwezig. Algemeen: - Het betreft een jaren ’70 villa welke door de jaren heen verduurzaamd is. Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing. Tevens zijn er 38 zonnepanelen en een warmtepomp t.b.v. zwembad verwarming aanwezig. - In de afgelopen jaren is de woning ook gemoderniseerd. Denk hierbij aan een nieuwe badkamer en toiletruimte, stucwerk en aangebouwde serre en carport. - Energielabel A. - Alarm systeem aanwezig. - Gelegen op een absolute rustige en bosrijke toplocatie op korte afstand van het centrum van Aalst/Waalre met alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus in de buurt. - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.