Koningin Julianalaan 145582 JV WaalreAalst

Een verborgen parel, deze vrijstaande villa aan de Koningin Julianalaan 14 te Waalre, gelegen op een riant perceel van 2.280 m² en op loopafstand van alle directe voorzieningen.   De tuin rondom deze villa is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Met diverse terrassen, een prachtige vijver en volwassen bomen, biedt de tuin zowel zon- als schaduwplekken en volledige privacy. Er is voldoende ruimte voor een zwembad en het huis heeft een achterom waar je met je auto kunt komen. De villa heeft een sprookjesachtige uitstraling door o.a. de 2 opritten waarvan 1 met een bruggetje naar de entree aan de voorzijde. Deze unieke villa is een droomwoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een exclusieve woonomgeving. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!   INDELING: Fraaie voortuin met 2 opritten waarvan 1 met een bruggetje dat je naar de entree met bordes leidt. Oprit voor meerdere auto's en veel bomen en beplantingen.   Overdekte entree. Hal met Plavuizenvloer, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping en tevens een trap naar het souterrain.   SOUTERRAIN: Het souterrain is een echt apart leefgedeelte in deze woning. Hier bevinden zich een gang met trapkast, een slaapkamer, een badkamer en een hobbyruimte met tevens de CV-installatie (Nefit Ecomline HR) en een boiler. De voorzijde van het souterrain heeft raampartijen die uitkijken op de voorzijde van de woning en voortuin. De Slaapkamer  is nu in gebruik als kantoor en heeft een inbouwkast. Betegelde badkamer met wastafel, inloopdouche en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur.   BEGANE GROND: Door middel van klapdeuren kom je in de living.    LIVING & TUINKAMER met serre: De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte met Plavuizenvloer en zeer grote raampartijen, openslaande tuindeuren en met een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit het eetgedeelte is tevens de keuken te bereiken. De woonkamer loopt door naar een verlaagd zitgedeelte met vloerbedekking en een gashaard. Vanuit deze ruimte  is er eveneens een trap naar het souterrain. Het verlaagde zitgedeelte gaat over in de tuinkamer. Deze ruimte  beschikt over een leistenen vloer met gezellige openhaardpartij en een schuifpui naar de Serre. De Serre en de tuinkamer , geven  een prachtig uitzicht op de achtertuin met de vijverpartij . Door middel van een schuifpui kom je in de tuin.   Vanuit de tuinkamer loopt een trap naar de fraaie wijnkelder. In deze  wijnkelder is plaats voor ongeveer 2500 flessen.   KEUKEN: Ruime dichte keuken met een plavuizenvloer, natuurstenen aanrechtblad met 1,5 spoelbak, 5 -pits inductiekookplateau, afzuigschouw, 2 ovens ( Miele) , koelkast (Miele) en ruim voldoende onder- en bovenkasten. Een fraaie servieskast maakt deze keuken compleet. De bijkeuken is een verlengde van de keuken met een praktisch extra aanrechtblok en dubbele spoelbak, vaatwasser ( Siemens) en voldoende boven- en onderkasten. Deur naar de tuin.   1e VERDIEPING: De ruime overloop met veel lichtinval door de dakkapel , beschikt over een werkblad met inbouwkastenwand en een luik naar de bergzolder. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en heeft tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een badkamer ensuite. Deze slaapkamer heeft een groot balkon en veel bergruimte. De badkamer en suite is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de zijkant met een luik naar de ruimte boven de living. Betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, wandmeubel en toilet.   TUIN: De tuin is een parel voor de tuinliefhebbers onder ons! Deze tuin heeft naast een prachtige vijver, ook diverse volwassen bomen en beplantingen, Er zijn verschillende terrassen, moestuin, een zeer praktische achterom, waardoor men hier ook een caravan, camper kan stallen of met een aanhangwagen de tuin kan betreden. Er is in de tuin een houten berging en een opslag voor openhaard hout. De  tuinen voor en achter hebben een geautomatiseerde sproei installatie, die water uit een eigen waterput pompt.   GARAGE: In het verlengde van de oprit ligt de ruime garage met een ruime zolder.    ALGEMEEN: * Bouwjaar woonhuis:  1955, ingrijpend aangebouwd in 1974 (keuken, eetkamer en masterbedroom) en verbouwd in 1989 (Tuinkamer, Serre en wijnkelder) * Woonhuis geheel voorzien van dubbel glas en gevelisolatie; * Keuken is vernieuwd in ca 2009; * Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud, o.a. detropisch hardhout kozijnen en deuren aan de buitenzijde zijn in 2023 geolied(meer onderhoud is er niet nodig). * Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. * Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkelcentrum Den Hof op loopafstand, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, openbaar vervoer en het landelijk wegennet.   AANVAARDING: op korte termijn mogelijk.   TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.   De afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.   Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.   Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.