Marterlaan 235581 CP WaalreWaalre

Uitgebouwde en uitstekend onderhouden middenwoning met diepe achtertuin op de zonzijde, fraai overdekt terras, vier slaapkamers, berging en achterom. Met 5 zonnepanelen en energielabel B. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Waalre dorp nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvelden, bos en natuurgebied, de High Tech Campus, ASML en Maxima M.C. Op korte afstand van Eindhoven centrum, Valkenswaard en uitvalswegen zoals N69/A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 2838, groot 153 m². Bouwjaar 1960. Woonoppervlakte circa 97 m², inhoud circa 310 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (groepenkast vernieuwd in 2019), garderobe en toilet met wandcloset en fonteintje. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een neutrale tegelvloer met vloerverwarming. Sfeervolle L-vormige woonkamer met kelderkast en aansluitend de aanbouw met de deels open keuken. De keuken heeft een loopdeur naar het overdekt terras en de keukenopstelling in L-vorm is voorzien van o.a. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, RVS spoelbak en Quooker (2019). EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Moderne badkamer met douche, wastafel met badkamermeubel en wandcloset. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaatvloer en tevens voorzien van airco. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken zolderkamer. De nokverhoging met grote dakkapel aan de achterzijde is uit 2014. Deze kamer is voorzien van airco en afgewerkt met een laminaatvloer. Verder met een aansluitpunt voor de wasmachine, omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha, Avanta 28C, uit 2009) TUIN: Verzorgde tuin op het zuidoosten, met overdekt terras, borders, buitenberging en achterom. Gelegen aan een rustige, brede laan met bomen en voldoende parkeergelegenheid. ALGEMEEN: - Recentelijk gemoderniseerde en perfect onderhouden tussenwoning; - In 2019 zijn 5 zonnepanelen, de airco en een nieuwe groepenkast geplaatst; - Alle dakgoten zijn in 2020 vervangen; - Het dak is in 2014 geheel vernieuwd en voorzien van een dakkapel met nokverhoging; - De woonkamer aan de voorzijde en de keuken zijn voorzien van sunscreens; - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van zonneluifels; - De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas (deels HR); - Energielabel B (186,89 kWh/m² per jaar), geldig tot 11-12-2034; - Gelegen in Waalre dorp, op fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Kortom: dit is een ideale en instapklare woning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.