Mgr. Bannenberglaan 155581 AJ WaalreWaalre

Bent u op zoek naar een zeer ruime uitgebouwde tweekapper in het geliefde Waalre-Dorp? Kom dan eens kijken naar deze zeer goed onderhouden gezinswoning op een zeer gewilde locatie, met een ruime uitgebouwde living met openhaard, halfopen keuken, ruime privacy biedende achtertuin met sfeervol overdekt terras en garage, 5 slaapkamers en ruime badkamer. Deze woning is gelegen in Waalre-Dorp, in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de bossen en natuur, basisscholen/kinderopvang op loopafstand. In de nabijheid van diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum “De Bus”. Binnen enkele minuten bent u in Valkenswaard, Eindhoven en de diverse uitvalswegen. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. INDELING: Oprit voor meerdere auto's met carport en garage. Overdekte entree. Hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd in 2004) en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje met mechanische ventilatie. De begane grond is voorzien van een Bourgondisch eikenvloer. WOONKAMER: De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met een gezellige openhaard en veel lichtinval door de grote raampartij. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Sfeervolle eetkamer aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar het terras. In het midden van de woonkamer is een praktische kantoor/werkplek. KEUKEN: Halfopen keuken in hoekopstelling ( 2004) met een granieten aanrechtblad met 1,5 spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplateau met afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast ( Liebherr), oven, combi-oven/magnetronmagnetronoven ( Siemens) en ruim voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken deur naar achtertuin. TUIN: Gezellige achtertuin gelegen op het zuidwesten met terras, gazon, borders met beplantingen en een overdekt terras waar je gezellig met genoeg mensen kunt eten. De tuin heeft tevens tuinverlichting, electra en een beregeningssysteem. GARAGE: Garage met tegelvloer, elektra en loopdeur. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking. Slaapkamer 2, ouderslaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, kastenwand en tv aansluiting. Zeer ruime slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking en is nu in gebruik als werkkamer. Geheel betegelde badkamer met vloerbetegeling, dubbele wastafel in meubel, toilet. ruime inloopdouche met rain-shower, designradiator en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: Voorzolder met vloerbedekking, dakkapel aan achterzijde en voorzijde en aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger en airconditioningsunit. Aparte bergruimte met opstelling C.V. Combiketel ( Atag uit 2021) en omvormer ten behoeve van zonnepanelen (10 stuks) Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel en luik naar bergzolder. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Ruime uit- en opgebouwde tweekapper op een toplocatie in Waalre-dorp; - Vijf slaapkamers en recent verbouwde ruime badkamer; - Screens/zonverduistering op beneden- en bovenverdieping aan de voorzijde; - 10 zonnepanelen en een zonneboiler ( contract ter overname); - Glasvezel aanwezig; - Platte daken 2012; - Bouwjaar 1973; - Isolatie: Na isolatie gevel, vloerisolatie, dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing; - Nieuwe meterkast 2004; - Nieuwe keuken 2004; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in de keuken; - Aanvaarding: In overleg. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.