Bekijk foto 1 van Onze Lieve Vrouwedijk 43

Onze Lieve Vrouwedijk 435581 VX WaalreVerspreide huizen

  • 229 m²
  • 1.300 m²
  • 5

Omschrijving

Ontdek deze verrassende vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 1.300 m2 aan de rand van het charmante Waalre-dorp. Vanaf de voorkant kunt u nauwelijks vermoeden hoeveel ruimte en comfort deze woning werkelijk te bieden heeft. Deze gemoderniseerd en instapklare woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en uitnodigende leefruimte is ontstaan op de begane grond. Ideaal voor gezellige familiebijeenkomsten of rustige avonden thuis. Met maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin. Door de zeer brede dakkapel aan de achterzijde is er op de bovenste verdieping een suite te creëren met een 2e badkamer. Daarnaast beschikt de externe bergruimte (garage) van 60 m2 over talloze gebruiksmogelijkheden, perfect voor hobby's, opslag of als werkruimte. Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je een ruime ontvangsthal, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer, ideaal gelegen aan de voorzijde van de woning, perfect voor thuiswerken of als studeerkamer. De ontvangsthal leidt je verder naar het royale leefgedeelte van de woning. De verrassend ruime woonkamer biedt rondom uitzicht op de prachtige tuin, met meerdere openslaande deuren die naadloos binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor een uitnodigende leefruimte is ontstaan. De open keuken, uitgerust met een kastenwand en een centraal kookeiland, vormt het hart van het huis en is ideaal voor culinaire avonturen en gezellige samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron en Quooker. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, compleet met toiletruimte, bergruimte en een stook-/wasruimte, die zorgt voor extra gemak en opslagruimte. 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, elk met volop lichtinval en enkele met inbouwkasten. Daarnaast is er een walk-in closet ruimte, perfect voor uw garderobe en extra opbergruimte. De badkamer is van alle gemakken voorzien : een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche. 2e verdieping De tweede verdieping is werkelijk een verrassing. Dankzij een dakkapel over de volle breedte van de woning, is hier een enorme slaapkamer ontstaan met een prachtig uitzicht over de achtertuin. De voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn reeds getroffen, waardoor deze verdieping nog meer potentie biedt voor extra comfort. Tuin Riante voortuin met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De privacy wordt enorm gewaarborgd door de volwassen bomen en geen directe bebouwing achter de woning. Er liggen verschillende terrassen rondom de woning en een bijzonder highlight is de gezellige zitkuil waar je kunt borrelen met familie en vrienden. De vrijstaande externe bergruimte van circa 60 m2 biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Verrassend ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van Waalre-dorp; - Gelegen op een perceel van maar liefst 1.300 m2; - Grondige verbouwing plaatsgevonden vanaf 2018 waaronder een aanbouw op de begane grond en dakkapel op de 2e verdieping; - Elektra volledig vervangen; - Nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing; - Dak van het hoofdgebouw nageisoleerd; - Badkamer en keuken vernieuwd; - Begane grond vloerisolatie aangebracht met vloerverwarming; - Aanvaarding in overleg; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in een bosrijke omgeving aan de rand van de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.148
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
1.300 m²
Inhoud
848 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE A 4481
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

26/06/2024

Op funda

Buurt