Pastoor van der Heijdenstraat 85583 TL WaalreEkenrooi

Bent u op zoek naar eigentijdse, onder architectuur gebouwde, duurzame villa waar u een mooi en rustig uitzicht heeft op een prachtige tuin? Wilt u een praktijkruimte aan huis? Heeft u een groot gezin? Of vindt u het heerlijk om in een prachtige en privacy biedende tuin te vertoeven in zomer en winter? Kom dan eens kijken naar de Pastoor van der Heijdenstraat 8 te Aalst-Waalre. In een idyllische straat, op een prachtige locatie en riant perceel (1393 m2) gelegen, onder architectuur (architect Lex Beusen) gebouwde vrijstaande villa, met een eigentijdse stijl, waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De repeterende elementen zoals grote raampartijen, strakke lijnen aan de buitenzijde en de open verbindingen en rondingen van bijvoorbeeld een trappenhuis, geven deze villa een eigen karakter. Deze villa beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, opkamer ( als speelruimte of kantoor geschikt), 2 badkamers, garage/berging en een zeer praktische hobbyruimte in het souterrain. RUST EN RUIMTE ZOWEL BINNEN ALS BUITEN Niet alleen binnen in de woning kan men genieten van een oase van ruimte en rust, maar het uitzicht dat je geniet vanuit de woning naar de tuin maakt dat je ook het contact ervaart met buiten. In de fraai, aangelegd, diepe privacy biedende achtertuin met zwemvijver, vissenvijver, sauna en overdekt terras kan men het gehele jaar door genieten van rust en ruimte. Deze woning is zeer geschikt voor een groot gezin, op loopafstand van alle voorzieningen, zoals bossen, basisscholen, kinderopvang, sportaccomodaties, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer in de kindvriendelijke en groene wijk Ekenrooi. Indeling: BEGANE GROND: Begane grond is voorzien van een natuurstenen Indische leistenen vloer met vloerverwarming. Ruime sfeervolle entree met toegang tot berging/ garage, toiletruimte, meterkast en living. Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en zwevend closet. Berging/ garage met een keukenblok met spoelbak en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. Er is tevens verwarming aanwezig en een aparte loopdeur. LIVING: Bij binnenkomst in de riante living, wordt je aangetrokken door de fraaie architectuur die deze woning heeft met veel licht door de grote raampartijen rondom en van boven. De prachtige ronde trap verbindt de diverse verdiepingen, de lange zichtlijnen en verschillende hoeken geven een verbonden en geborgen gevoel, waarbij de overal zichtbare en makkelijk toegankelijke tuin een grote aantrekkingskracht heeft. Middels een prachtige ronde trap bereik je de eerste verdieping en het souterrain. De living beschikt over een gashaardpartij met granieten afwerking aan de zijkanten, brede schuifpui naar terras/tuin en een trapopgang naar de opkamer. De opkamer is voorzien van een laminaatvloer en is zeer geschikt als speel/lounge plek voor kinderen of een heerlijke werkplek met uitzicht op de tuin. KEUKEN: De riante sfeervolle open keuken beschikt over eveneens een granieten aanrechtblad en een eiland waar men gezellig ‘aan de bar’ kan zitten, tijdens het koken, of 's-middags een kopje thee drinken met de kinderen als ze uit school komen. Deze leef keuken beschikt over diverse apparatuur zoals een spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, combimagnetron-oven, koelkast, diepvries (allen uit 2024) en vaatwasser (2012). SOUTERRAIN: Deze ruimte is overal geschikt voor vanwege eveneens weer de lichttoetreding die deze verdieping heeft. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte, maar ook geschikt als werkkamer of speelkamer. Het souterrain geeft ook toegang tot de technische ruimte met de opstelling van CV ketel (Nefit Ecomline HR uit 2004), WTW-unit (Stiebel ELtron uit 2004), centraal stofzuigsysteem en een uitstortgootsteen. Bovendien is hier veel bergruimte. VERDIEPING -1 : Ouderslaapkamer Middels een trap is eveneens de ouderslaapkamer beneden te bereiken. De ouderslaapkamer is half verdiept en heeft uitzicht op de tuin. Het is heerlijk koel slapen in de zomer. Deze zeer riante kamer geeft toegang tot een ruime badkamer met zwevend closet, dubbele wastafel, douche en ligbad. EERSTE VERDIEPING; De fraaie stalen trap geeft eveneens toegang tot de verdieping met maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichtstraat en laminaatvloer. Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en zwevend closet. De drie slaapkamers boven hebben alle drie een zoldertje, bereikbaar met een trap waar het heerlijk spelen of even terugtrekken is voor kinderen. Deze kamers zijn voorzien van elektrische zonwering aan de voorzijde. Vierde slaapkamer met eveneens elektrische zonwering. TUIN: In de fraai, aangelegde, diepe privacy biedende achtertuin met gazon, diverse terrassen, tuinverlichting, zwemvijver (pomp is vervangen in 2022), vissenvijver met een terras van vlonders, sauna en berging en een overdekt terras, kan men het gehele jaar door genieten van rust en ruimte. Achterin de tuin is ook nog een grote werkplaats/berging van ca 30 m2 met krachtstroom. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal. KENMERKEN: • Bouwjaar 2004; • Goed onderhouden, duurzame, sfeervolle vrijstaande volledig geïsoleerde woning, met 5 slaapkamers en souterrain, garage/berging; • Royale living en leefkeuken met overal grote raampartijen en schuifpui, waardoor u van veel lichtinval kunt genieten; • Woning is volledig geïsoleerd; • 18 zonnepanelen (geplaatst 2024); • Dakisolatie en een leien dak; • Goten zijn vernieuwd met EPDM folie in 2021 en EPDM folie op de dakkapellen in 2013; • Woonoppervlakte 285 m2 en inhoud 1.184 m3; • Perceeloppervlakte 1.393 m2; • Mooie rustige ligging aan een autoluwe straat; Aanvaarding: in overleg, ca februari 2025 is mogelijk. EKENROOI Deze wijk wordt gekenmerkt door de groene omgeving en heeft nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. Ekenrooi is een gewilde, eigentijdse kindvriendelijke woonomgeving nabij natuur, bossen, winkelcentrum den Hof, basisscholen en sportaccommodaties. Gunstig gelegen bij ASML, High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en uitvalswegen. Op slechts 10 autominuten èn fietsminuten van het centrum van Eindhoven. OVERIGE INFORMATIE Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.