Raadhuisstraat 765582 JG WaalreAalst

Smaakvol gerenoveerde, karakteristieke jaren 30 woning met achterhuis welke ideaal geschikt is voor diverse doeleinden. De verrassend ruime 2-1 kapwoning is voorzien van een eigen oprit, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage welke is gelegen in Aalst nabij winkels, scholen, uitvalswegen en een fijne groene omgeving. Ligging: Centraal gelegen in Aalst – Waalre, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvelden, bossen, ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum Veldhoven en diverse uitvalswegen (A2, A67, A50, A58). INDELING Begane grond: Entree: Lichte entree voorzien van een houten vloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte die ruimte biedt voor een ruime eettafel. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de trapkast (voorzien van de meterkast en veel opbergruimte) en keuken. Keuken: De keuken (2019) is gepositioneerd in een rechte opstelling. Voorzien van apparatuur van Siemens waaronder een vaatwasser, een afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De keuken is daarnaast voorzien van een Quooker, inbouwspots en biedt toegang tot de multifunctionele ruimte, een toiletruimte en de zijtuin. Portaal: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gang. De gang is voorzien van een tegelvloer en veel opbergruimte. Vanuit de gang heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte en de multifunctionele ruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, inbouwspot en een fonteintje. Eerste verdieping: Overloop Overloop voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer Ouderslaapkamer Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een inbouwkledingkast, draai-/kiepramen met verduistering en een vide voor extra opbergruimte. De slaapkamer heeft daarnaast een inbouwkast waar de CV-ketel (vaillant, 2016) is geplaatst. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. Voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en een vide die ruimte biedt voor een slaapplek. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inbouwspots, een ligbad, dubbele wastafel met ombouwmeubel, designradiator, hangcloset en ruime inloopdouche. De badkamer geniet veel lichtinval dankzij de raampartij met draai-/kiepfunctie. Tuin Onderhoudsvriendelijke tuin met beplanting en een terras. Daarnaast is de tuin voorzien van een poort die toegang verleent naar de oprit. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage en de multifunctionele ruimte/achterhuis. Achterhuis Multifunctionele ruimte: Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een tegelvloer en aansluiting voor wasmachine en droger. De ruimte biedt voldoende licht dankzij de inbouwspots en raampartijen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trapkast, de garage, de overkapping en de trapopgang naar de eerste verdieping. Garage: Vanuit de multifunctionele ruimte komt u in de garage. De garage is voorzien van een betonnen vloer en toegang tot de tuin. De garage is voorzien van elektra en is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Eerste verdieping: Overloop: Riante overloop met een laminaatvloer, die in zijn geheel is doorgelegd over de verdieping met uitzondering van de badkamer. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2018). Slaapkamer 3: Lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een draai-/kiepraam. Slaapkamer 4: Lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een draai-/kiepraam. Badkamer: Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafel met ombouwmeubel, hangcloset, inloopdouche, inbouwspots en radiator. Achtertuin: Vanuit de garage kunt u via de traptreden naar de achtertuin. De diepe achtertuin is voorzien van gazon en groenborders. Bijzonderheden: - Vloerisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2019 - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - Woning geschilderd 2023 - Gehele woning vernieuwd in 2019 - Verwarmingsinstallatie geïnstalleerd in 2018 - Alle kozijnen (m.u.v.) kozijnen in keuken en eetgedeelte) zijn vervangen voor kunststof kozijnen! - In 2019 is de gehele woning opnieuw gestuct. - Woning is voorzien van 4 slaapkamers - Energielabel D - De woning heeft 2 badkamers. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.