Rossinilaan 285583 ZD WaalreEkenrooi

Verscholen in een rustige, doodlopende straat ligt deze charmante vrijstaande woning. Een idyllisch plekje aan de rand van de wijk Ekenrooi met direct aan de achterzijde het bosgebied ‘Meeuwven’.  Kom eens kijken naar dit vrijstaand landhuis, gelegen op een zeer riant perceel van maar liefst 756 m2, een woonoppervlakte van 204 m2 met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruime living, open keuken met bijkeuken en inpandige garage en 4 slaapkamer en badkamer op verdieping. Deze woning is gelegen in de wijk Ekenrooi. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de bossen en natuur, basisscholen/kinderopvang om de hoek. In de nabijheid van diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum “Den Hof”. Binnen enkele minuten bent u in Valkenswaard, Eindhoven en de diverse uitvalswegen. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met trapopgang naar verdieping, garderobe, meterkast en toiletruimte. En tevens toegang tot slaapkame rmet badkamer ensuite. Toilet is voorzien van een staand toilet met fonteintje. Gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer. SLAAPKAMER MET BADKAMER Slaapkamer met een ensuite badkamer met ligbad en vaste wastafel. WOONKAMER: Ruime living met houtkachel, openslaande tuindeuren naar terras en achtertuin en open keuken. KEUKEN: De open keuken in U- vorm beschikt over een bargedeelte, dubbele spoelbak, mozaik betegeld aanrechtblad, 5-pits inductiekookplateau ( Miele) en afzuigsschouw. Tevens diverse apparatuur zoals oven en stoomoven, ( Miele), ingebouwde koelkast ( Bosch) en diverse onder- en bovenkasten. Deur naar bijkeuken. Bijkeuken met 2 bergkasten, wasmachine en drogeraansluiting en deur naar achtertuin en garage. Inpandige garage met tegelvloer voorzien van een electrische kanteldeur en aparte loopdeur. Tevens electra en water aanwezig. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en toilet. Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking met vaste wastafel. Slaapkamer 2 met vloerbedekking en een vaste wastafel. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en geeft toegang tot grote bergruimte met daarin CV-installatie ( Vaillant 20212) en vlizotrap naar bergzolder. Slaapkamer 4 met vloerbedekking. Separaat toilet met staand toilet en fonteintje. Tweede betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. 2e VERDIEPING: Bergzolder. TUIN: Prachtige zonnige privacy biedende achtertuin met gazon, borders met beplanting, boompartijen, terras en 3 elektrische zonneluifels. BIJZONDERHEDEN - Ruim landhuis op een toplocatie in Aalst-Waalre; - Riant perceel van maar liefst 756 m2;  - Slaapkamer en badkamer op begane grond; - Vier slaapkamers en badkamer op 1e verdieping; - Energielabel C. - Men dient rekening te houden met renovatie/moderniseringskosten; - Aanvaarding: op korte termijn mogelijk TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.