Victor J.M. Swanelaan 185583 EG WaalreEkenrooi

Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met grote berging, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan rustige woonstraat in de gewilde woonwijk “Ekenrooi”. Deze verrassend ruime woning beschikt o.a. over een mooie woonkamer, royaal eetgedeelte met complete keukeninrichting op de begane grond, 3 prima slaapgelegenheden en badkamer met alle gewenste voorzieningen op de eerste verdieping en een bruikbare tweede verdieping met grote 4e slaapkamer voorzien van dakkapel. Dit alles met speelgelegenheid letterlijk om de hoek en op gunstige ligging ten opzichte van o.a. natuurschoon, in- en uitvalswegen en scholen. BEGANE GROND Entree. Hal met geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met een totale oppervlakte van circa 48,6 m² bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde met een praktische provisiekast en een uitgebouwd eetgedeelte aan de achterzijde met een sfeer verhogende gashaard, tuindeur, comfortabele airco en schuifpui naar achtertuin. Half open keuken voorzien van nette keukeninrichting bestaande uit een in L-vorm opgestelde inrichting met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast diepvries, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Vanuit zitgedeelte te bereiken portaal met meterkast (5 groepen met 2 aardlekschakelaars en extra groep t.b.v. laadpaal) en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een keurige tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met airco. Geheel betegelde, complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, brede vaste wastafel in meubel en vrijhangend toilet. Ruime slaapkamer 1 (circa 12,0 m²) aan voorzijde. Grote slaapkamer 2 (circa 9,7 m²) aan achterzijde. Slaapkamer 3 (circa 5,9 m²) aan achterzijde. Zowel de overloop als de drie slaapvertrekken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Door middel van vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping. Voorzolder met opstelling combiketel (Vaillant; bouwjaar ± 2006) en aansluiting wasapparatuur. Volledig afgewerkte zolderkamer annex slaapkamer 4 (circa 18,2 m²) met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BUITEN Verzorgde voortuin. Prettige achtertuin met terrasvorming voorzien van zonneluifel, volwassen beplanting en achterom. Extra grote, stenen berging (circa 11,9 m²) met tuindeur en tegelvloer. BIJZONDERHEDEN Ruime tussenwoning, gelegen in de gewilde woonwijk “Ekenrooi”. Kindvriendelijke gelegen, nabij diverse speelgelegenheden. Bossen en basisscholen op loopafstand en in- en uitvalswegen, sportmogelijkheden en winkelvoorzieningen in de nabijheid. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Volledig geïsoleerde woning; energielabel C. Bouwjaar circa 1986. Woonoppervlakte circa 114 m². Perceeloppervlakte circa 151 m². Inhoud woonhuis circa 405 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.