Vincent van Goghlaan 295581 JL WaalreWaalre

Royale, uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, berging, oprit met dubbele poort naar carport en garage en nette voor- en achtertuin (op noordwest). Gelegen op gewilde woonlocatie aan een brede laan met groenstroken, nabij het centrum van Waalre met winkels, basisschool, sportfaciliteiten en buitengebied/natuur. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. wegennet N69/A2/A50/A67, Eindhoven (centrum), ASML, High Tech Campus en Maxima MC. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie B, nummer 3013, groot 252 m². Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte circa 142 m², inhoud circa 495 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 7 groepen en aardlekschakelaar), toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toegang tot de keuken/woonkamer. Ruime woonkamer van circa 42 m2 met fraaie houten vloer, zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte in de aanbouw aan de achterzijde. Met veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Het eetgedeelte heeft een grote schuifpui naar de tuin. Half open keuken met deur naar de tuin en hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een parketvloer. Slaapkamer 1 aan achterzijde. Ruime (ouder) slaapkamer 2 aan achterzijde. Ruime slaapkamer 3 aan de voorzijde met wastafel en toegang tot balkon. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, badkamermeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot berging, wasruimte en slaapkamer. Berging met opstelling van de gas-cv HR combiketel Valliant Ecotec plus VHR, 2019). Wasruimte met dakkapel en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Zolder(slaap)kamer 4 met dakkapel en volop bergruimte achter knieschotten. TUIN: Keurig aangelegde tuin met verrassend veel privacy, grotendeels bestraat en met berging, garage (beiden voorzien van elektra) en carport. De brede oprit heeft een dubbele poort naar de carport en achtertuin. Fraai aangelegde voortuin. ALGEMEEN: - Royale, goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en deels dubbel glas; - En een recent afgegeven energielabel C, dit is nog geldig tot 14-02-2034; - Gelegen op een rustige woonlocatie aan brede groene laan nabij centrum en natuur; - Kortom: na enige modernisering is dit een fijne gezinswoning op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.