Besoyensestraat 43-A5141 AE WaalwijkBesoyen

INSTAPKLARE GESCHAKELDE TWEEKAPPER MET EIGEN OPRIT, GARAGE, CARPORT EN 4 SLAAPKAMERS! Deze charmante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage (30 m²), carport (20 m²), ruime oprit en vier slaapkamers overtreft alle verwachtingen! Deze royale karakteristieke woning (ca. 138 m²) verwelkomt je met ruime sfeervolle leefruimten en biedt tal van mogelijkheden met vier slaapkamers, een grote luxe badkamer (2018), een gezellige woonkamer en een prachtige moderne keuken (2018) met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het dakterras is maar liefst ca. 50 m² groot, ligt op het oosten, en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. In 1999 zijn beide zijgevels opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De woning heeft grotendeels dubbele beglazing en een geïsoleerd dak. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. Deze goed onderhouden woning bevindt zich op een goede locatie in de woonwijk “Besoyen” dichtbij allerlei voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het centrum van Waalwijk. Uitvalswegen naar de A59 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Een huis dat je niet mag missen. Zien is kopen! INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte die deze sfeervolle woning te bieden heeft. Een ruime hal met veel lichtinval. Vanuit de hal met garderobe en meterkast, bereikt u de toiletruimte, keuken, woonkamer en de royale badkamer. Er ligt een mooie laminaatvloer op de grond. Via de wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De privacy biedende woonkamer is ruim en door de grote raampartij komt veel daglicht binnen. Vanuit de gezellige woonkamer bereikt u de half open keuken. De luxe keuken (2018) met composiet aanrechtblad is een plaatje om te zien! Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, koelkast, magnetron, 5-pits gasfornuis met oven (Smeg) en een afzuigkap (Smeg) kunt u hier de heerlijkste maaltijden bereiden. Er ligt een fraaie zwarte tegelvloer op de grond. In de woonkamer is het plafond gestuct en in de keuken ook de wanden. De ruime badkamer (2018) heeft een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en een badkamermeubel met veel opbergruimte voor uw toiletartikelen. Er hangt een design radiator aan de wand. In het raam zit enkel glas en er ligt een tegelvloer op de grond. Vanuit de badkamer loopt u de wasruimte in met daarin de aansluiting voor de wasmachine en er staat een vrieskist. EERSTE VERDIEPING: Aan de overloop, welke is voorzien van een dakraam, grenzen vier ruime slaapkamers en een toiletruimte. De grootste slaapkamer heeft een dubbele inbouwkast en twee Velux dakramen. In slaapkamer drie bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren met daarin de opstelling voor de Cv-ketel (Nefit Easy - 2014). Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Via de aluminium schuifpui in slaapkamer twee bereikt u het privacy biedende dakterras. DAKTERRAS: Op het royale dakterras kunt u in alle rust ontspannen en genieten van het buitenleven. De stenen muur zorgt voor extra privacy en veiligheid. GARAGE: In de garage (30 m²) is ruimte genoeg voor uw auto, aanhanger en fietsen. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. OPRIT / CARPORT: U parkeert op eigen oprit of onder uw carport (20 m²). Wel zo handig met zware boodschappen! SPECIFICATIES: - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 70 m² - Externe bergruimte: ca. 30 m² - Inhoud: ca. 466 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 176 m² - Bouwjaar: 1941 - Energielabel D - 1999: zijgevels vernieuwd - Dak- en gevelisolatie - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Enkel glas: raam in badkamer, ronde stalen raam in hal - Cv-ketel Nefit Easy (2014) - 4 slaapkamers - Luxe keuken (2018) - Royale badkamer (2018) - Garage (30 m²) - Carport (20 m²) - Eigen oprit - Recht van overpad oprit - Aanvaarding in overleg