Burgemeester Smeelelaan 765144 AT WaalwijkAntoniusparochie

BURGEMEESTER SMEELELAAN 76 WAALWIJK LEVENSLOOPBESTINDIGE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL. Perceel 909 m² • Woonoppervlakte 284 m² • Inhoud circa 1.206 m³ • Bouwjaar 1957 ALGEMEEN Deze voormalige dokterswoning is gebouwd in 1957 en is gelegen aan de karakteristieke Burgemeester Smeelelaan. De royale dakoverstekken, houten gevelbekleding en de schoorsteen zorgen voor een robuuste uitstraling. Het woonhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en sindsdien door de eigenaar met zorg onderhouden en verduurzaamd. Het is met zijn ruim 1200 m³ inhoud zeer ruimtelijk en herbergt alle comfort die u zich maar kunt wensen: Een tweede entree aan de zijkant van het woonhuis geeft toegang tot de voormalige praktijkruimte. De praktijkruimte is thans bij de woning getrokken maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen opnieuw dienst doen als praktijk- of kantoorruimte of wellicht zelfs als mantelzorgwoning. Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Waalwijk. Kortom een ruim gastvrij familiehuis met ruime mogelijkheden. LOCATIE De woning is fraai gelegen op de hoek van de Burgemeester Smeelelaan en de wethouder Smoldersstraat, op 10 minuten loopafstand van natuurgebied de ‘Loonse en Drunense Duinen’. Het woonhuis ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen en natuur. U kunt wandelend naar het kleinschalig winkelcentrum “Bloemenoord” voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook het centrum, theater ‘De Leest’ en het busstation zijn goed en vlot bereikbaar. Waalwijk heeft een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants, supermarkten en sportverenigingen. Door de praktische ligging ben je in nog geen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Tilburg. WOONHUIS BEGANE GROND Entree naar ruime hal met de trapopgang. In de hal bevindt zich de garderobe, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en werk- annex hobbykamer. In de sfeervolle L-vormige woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Verder in de woonkamer een gashaard en openslaande tuindeuren naar overdekt terras. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten planken vloer. Aansluitend aan de woonkamer een tuinkamer met loopdeur naar de tuin. De tuinkamer staat in open verbinding met de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in een lichte tint onder meer voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, Quooker en warmhoudlade. De apothekerskast en korflades zorgen voor veel extra bergruimte. De wanden en plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, wit en strak afgewerkt. In de keuken een deur naar de kelder. Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken, via een portaal, toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken een pantry met close-in boiler en toegang tot de tuin en de garage. Aparte tweede entree naar hal met toegang tot de werk/- annex hobbykamer, badkamer en slaapkamer. De tweede badkamer is in 2024 gerealiseerd en voorzien van een doucheruimte, toilet en fonteintje. Het geheel is afgewerkt met tegels in marmer look en het plafond is strak gestuukt. De slaapkamer op de begane grond heeft een schuifdeur naar de pantry met eenvoudig keukenblok. Vanuit deze slaapkamer een deur naar de bergkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop naar vier slaapkamers, badkamer en apart toilet. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, bergruimte en een doorgang naar de walk-in closet. Twee slaapkamers met vaste kasten en één slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, en een wastafelmeubel met twee wastafels. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en een eiken houten planken vloer. Verder op de eerste verdieping een witgoedruimte met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee slaapkamers en de cv-ruimte waar de Nefit HR combi-ketel (2023) en de boiler zijn geplaatst. Twee grote slaapkamers met bergruimte en waarvan één met een wastafelmeubel. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. BUITEN In de met hagen omzoomde tuin is achter in de tuin een overkapping/carport. Elders in de tuin diverse terrasjes om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt meer dan voldoende privacy. In de tuin aanwezig: buitenverlichting, buitenkraantje en een zonnescherm. De leilinden, bamboe heggen, blauwe regen, appelboom en hortensia’s maken het plaatje compleet. BIJGEBOUWEN Ruime garage met openslaande deuren; Vanuit de tuin bereikbare berging; Carport. BIJZONDERHEDEN • HR Neftit cv-installatie 2023; • 18 zonnepanelen geplaatst in 2023; • Isolerende beglazing (muv 1 glas in lood raam); • Zolder geïsoleerd; • Vloerverwarming badkamer verdieping; • Dakkapel geplaatst in 2019; • Tweede badkamer gerealiseerd in 2024; • Oplaadpunt aanwezig; • Energielabel C.