Johannes Vermeerlaan 95143 GK WaalwijkMeerdijk

Johannes Vermeer zou over deze villa zeggen: “Schilderachtig mooi!” Deze instapklare, vrij gelegen woning in de geliefde woonwijk De Meerdijk is qua afwerking namelijk volledig gemoderniseerd en daarnaast verduurzaamd met onder andere een warmtepomp en 14 zonnepanelen. Tel daarbij op; de ruime oprit, de hal met vide, de ruime woonkamer en leefkeuken, inpandige garage, 2 badkamers, een inloopkledingkast, 3 slaapkamers en de zonnige, zeer vrij gelegen tuin met verwarmd zwembad en dan weet u waarom! Duikt u vooral in de foto’s, film en plattegrond voor een eerste indruk en bekijk de tekst voor meer details. Wij zijn heel benieuwd naar uw mening. Meer weten of een kijkje nemen? Bel of e-mail voor een afspraak. Oprit De oprit, welke samen met de voortuin zeer recentelijk geheel opnieuw is aangelegd, biedt ruimte voor vier auto’s. Genoeg parkeerplaats dus. Aanvullend melden we hier dat ook de riolering recent is vernieuwd. Hal De hal is letterlijk een prachtige binnenkomer en een mooi thuiskomen. De hal heeft een fraaie vide waardoor u hier meters omhoog kijkt en er ligt een massief houten vloer in visgraatmotief. Handig en praktisch is de garderoberuimte met toegang tot het moderne, vrij hangende toilet. Hierdoor geeft de hal altijd een opgeruimde indruk zonder jassen in beeld. Ook bevindt zich in de hal de mooie massief houten trap, gedecoreerd met witte panelen, om de verdieping te betreden. Middels de dubbel openslaande deuren, ingezet met glas, is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is een zeer aangename ruimte door het licht dat komt vanuit zowel de oost-, zuid- als westgevel. Het geheel is ook hier voorzien van vloerverwarming onder de houten vloer in visgraatmotief. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de hoge plinten en de centraal geplaatste haard die vanuit alle zijden zichtbaar is. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens om de hoeveelheid licht te doseren en middels twee dubbel openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is tot slot ook nog voorzien van een airco en voor de liefhebber is de ingebouwde tv eventueel ter overname beschikbaar. Keuken De halfopen leefkeuken is werkelijk een plaatje en van alle gemakken voorzien. Het riante eiland met bar heeft een duurzaam composiet werkblad met verzonken Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en zeeppomp. Door de apparatenwand, met vaatwasser op hoogte voor eenvoudig in- en uitladen, een stoomoven, een multifunctionele oven, royale koelkast en vijf laden vriezer, ontbreekt het hier werkelijk aan niks. Er is volop bergruimte in de vele voorraadlades en vanuit de keuken is er een mooi zicht op de tuin welke middels dubbel openslaande deuren ook te bereiken is. Tot slot is de keuken ook nog voorzien van airco, tv-aansluiting, een koffiecorner met wijnkast, aanvullende maatwerk voorraadkasten waarin ook de unit van de vloerverwarming zich bevindt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en een doorgang richting de hal. Bijkeuken Een zeer praktische ruimte waarin de wasmachine en droger op hoogte geplaatst kunnen worden. Er is een ruime schuifkast die in de nodige bergruimte voorziet en middels dubbel openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Het geheel is voorzien van verwarming, een tegelvloer, strakke wanden en plafond en een doorgang richting de inpandige garage. Garage Fijne, inpandige garage voor opslag, hobby, parkeren van de auto of de mogelijkheid om een eventueel gewenste kantoorruimte te realiseren. Berging In het verlengde van de garage vinden we deze ruimte waarin we de aansturing van het zwembad vinden. Denk hierbij aan het filter, doseer- en temperatuurregelsysteem. Het geheel is middels contract voorzien van jaarlijks onderhoud. Meer over het zwembad onder het kopje tuin. Via deze berging is tevens toegang tot de cv-ruimte waarin we de Intergas HR combi uit 2021 en de warmtepomp van Remeha uit 2023 vinden. De woning is daarnaast voorzien van 14 zonnepanelen. Verdieping en overloop De royale overloop met fraai zicht op de entree geeft toegang tot het separate toilet, de drie slaapkamers en de tweede badkamer. De wanden zijn strak afgewerkt en het geheel is voorzien van een tapijtvloer. Ouderslaapkamer / badkamer 1 / kledingkamer De master bedroom is prettig ruim en voorzien van airco en draai-kiepramen met screens. Ook ontbreekt een tv-aansluiting hier niet. En-suite is er een toegang tot de zeer fraaie badkamer met inloop regendouche, stand-alone ligbad en een dubbele wastafel in een fraai maatwerk badmeubel. Naast de badkamer is een mooie inloopkledingkast gerealiseerd waarin een dakraam met screen zorgt voor volop daglicht. De inloopkledingkast biedt volop hang-, schuif- en legruimte voor al uw kleding. Het geheel is ontworpen door de bekende architect Erik Koijen. Slaapkamer 2 en 3 Ook deze twee slaapkamers zijn zeer verzorgd afgewerkt. Er is volop werkruimte in de kasten onder de schuine zijde. Beide kamers zijn voorzien van tv-aansluiting, strakke wanden en plafond. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer 2 De woning is voorzien van een tweede badkamer voor kinderen of logés en ook deze badkamer is compleet en zeer strak afgewerkt. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, mooi maatwerk badmeubel, radiator en inbouwbergkasten. Er komt volop daglicht binnen door de aanwezige dakkapel. Tuin De tuin is, om in Johannes Vermeer termen te blijven, “de lijst van het schilderij”. In dit geval een mooie lijst, want de tuin is bijzonder vrij gelegen en voorzien van een verwarmd zwembad van maar liefst 10 × 4 meter. Deze is voorzien van een elektronisch te bedienen thermo afdeksysteem. Dit systeem laat warmte van de zon wel door naar binnen maar niet andersom. Het zwembad is daarnaast ook voorzien van een verstelbare jetstream. Kiest u voor rustig zwemmen of toch wat meer uitdaging? Naast het zwembad is een douche aanwezig welke is voorzien van warm en koud stromend water. Bijzonder handig is ook de losse wc die vanuit de tuin te bereiken is. De tuin is als geheel zeer verzorgd aangelegd en biedt zoals eerder vermeld volop privacy waarin de robotmaaier zijn weg vindt over het gazon. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van verlichting en elektra. Er zijn twee terrassen waarvan het terras aan de westzijde eveneens deels overdekt is en voorzien van verlichting. Algemeen •Vrijstaande villa; •Bouwjaar: 1977; tussen 2013 en 2024 gemoderniseerd •Perceeloppervlakte: 870 m²; •Inhoud: 1036 m³; •Woonoppervlakte: ca. 241 m²; •Overige inpandige ruimte (berging-garage): ca. 38 m²; •Isolatie voorzien van HR dubbel glas, vloer, gevelisolatie en dakisolatie; •HR CV-combiketel van Intergas 2021, Warmtepomp Rameha 2023 en 14 zonnepanelen •Energielabel B; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.