Jozef Israëlsstraat 25143 JK WaalwijkMeerdijk

Rust, ruimte en privacy met opties tot gelijkvloers wonen en werk aan huis. Dit en meer vind je in deze mediterraan ontworpen villa, fraai gelegen in de gewilde woonwijk Meerdijk te Waalwijk. Door zijn ruime oppervlak en speelse indeling leent deze villa met 3 badkamer en prachtig gelegen tuin zich voor zowel gezinnen als woningzoekers met wensen rond hobby en of werk aan huis. Wat je voorkeur ook heeft je woont hier op een steenworp afstand van de natuur met uitstekende schoolvoorzieningen nabij, op nog geen 5 minuten van de winkels en ca. 20 minuten rijden van 's-Hertogenbosch en Tilburg. Bekijk de presentatie, film en plattegronden voor een eerste indruk van deze villa met zuidelijk tintje, dakterras en naast de woonkamer, keuken liefst 6 kamers aan mogelijkheden. Hier zelf prachtig wonen? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze fraai gelegen villa! Entree Via de overdekte entree en dubbele voordeur komen we in de ruime, lichte hal met een handige garderobe nis. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder een kantoor aan de voorzijde, een ruim toilet met fonteintje, en een verdiepte kelderkast onder de trap. Kantoorruimte Fijne ruimte voorzien van dubbele deuren naar de voortuin, ideaal voor thuiswerken of een slaap/speelkamer op de begane grond. Eetkamer Deze ruimte gelegen tussen de woonkamer en de keuken geeft zowel zicht op de voor als achter en zijtuin en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak plafond en leuke dubbelzijdige haard. Er is toegang tot de keuken. Liefhebbers van een open keuken kunnen hier hun hart ophalen. Dit is namelijk mogelijk. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer met ook hier dubbele deuren naar de tuin en zicht op zowel de voor- als achtertuin. De woonkamer is voorzien van een gezellige dubbelzijdige haard. Keuken Ruime lichte leefkeuken met hoekopstelling en ruimte voor een eettafel, met dubbele deuren naar de tuin. Het geheel is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en magnetron. Via de keuken komen we in de bijkeuken. Bijkeuken Zeer praktische en centraal gelegen ruimte met toegang tot de tuin, CV-kast (Vaillant 2013 HR), witgoedaansluitingen, handige voorraadkast en garage. Garage / kantoor / toilet badkamer 1 Ruime inpandige garage met handige en ruime vliering. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en verwarming. Momenteel is de oorspronkelijk dubbele garage gesplitst in een kantoorruimte en een garagegedeelte. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. De kantoorruimte heeft een eigen ingang aan de zuidzijde van waaruit ook toegang is tot het daar gerealiseerde toilet met douche en wastafel. Ideaal voor praktijkdoeleinden maar ook om gelijkvloers te wonen. Achter de garage is een aanbouw gerealiseerd, thans in gebruik als kantoor. Mocht gelijkvloers wonen een wens zijn dan zou een inloopkledingkamer hier zeker een optie zijn, maar ook als hobbykamer of tuinkamer liggen hier mogelijkheden. Eerste Verdieping: Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar de vliering. Ouderslaapkamer 1 / kledingkamer /badkamer 2 Deze kamer heeft middels dubbele openslaande deuren toegang naar het dakterras. Tevens is hier een ruime inloopkast van waaruit eveneens toegang is tot het dakterras, maar ook de en-suite badkamer met douche, ligbad, bidet, toilet en de dubbele wastafel. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Slaapkamers 2,3 Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig en wel aan de voorzijde, beide zijn voorzien van vaste schuifkasten en ook van hieruit is een mooi uitzicht op de wijk. Badkamer 3 Volledig betegelde doucheruimte met wastafel en verwarming. Vliering Ruime, geïsoleerde vliering, ideaal voor opslag. Tuin De tuin is door zijn ruimte en ligging echt een highlight van deze woning. Rust, privacy en zon gaan hier hand in hand samen. De tuin is voorzien van een achterom, drie terrassen, gevarieerd groen, een waterpunt en een sproeisysteem. Parkeren De dubbele oprit biedt plaats aan twee auto’s maar is eenvoudig uit te breiden tot vier wagens. Aanvullende parkeergelegenheid is in de nabijheid van de woning voldoende aanwezig. Algemeen. •Vrijstaande woning; •Bouwjaar: 1991; •Perceeloppervlakte: 815 m²; •Inhoud: 947m³; •Woonoppervlakte: 227 m²; •Overige inpandige ruimte (vliering + garage): 27 m²; •Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 46m² •Isolatie volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas •HR cv-combiketel van Vaillant 2013; •Energielabel C; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.