Lotharingenstraat 105144 EW WaalwijkMeerdijk

Deze vrijstaand geschakelde woning met een garage en vier slaapkamers ligt op een mooie locatie in Waalwijk nabij de natuur en de belangrijkste voorzieningen. De basisschool, supermarkt en het Nationaal Park liggen op enkele minuten loopafstand. De woning is gelegen aan een rustige ventweg met voldoende parkeergelegenheid. Prettige Indeling Een leuk detail is dat de living net iets boven straatniveau ligt en je vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer net iets vrijer wegkijkt. Tegelijkertijd ervaar je meer privacy. De woonkamer, eetkamer en keuken staan allemaal met elkaar in verbinding, maar hebben toch een afgebakende ruimte. Verder zijn er twee slaapkamers per verdieping en is er half verdiept een garage en een berging die middels een vaste trap in verbinding staan met de leefruimte erboven. Kantoor- of Praktijkruimte Werk je veel vanuit huis? Het is een optie om de deur van de garage aan te passen naar een glazen pui met deur en hier een kantoor of praktijkruimte van te maken. Goed zichtbaar aan de voorzijde van de woning en met eigen entree. Zonnige Terrassen Aan de westzijde van de woning zijn er twee grote terrassen. Aan de woonkamer ligt een groot terras met zicht op de aangrenzende groenstrook met fraaie volwassen bomen. Dit terras is voorzien van een zonnescherm. Op de bovenste verdieping is er nog een een groot dakterras van ca. 25m² met een schitterend en weids uitzicht op de groene omgeving waarin deze woning gelegen is. Installaties en (extra) Ruimte Wat een luxe... Elke slaapkamer is voorzien van airco! Verder is er aan de voor- en achterzijde een buitenkraan aanwezig en zeer praktisch is er een fontein aangebracht in de berging nabij de achterdeur naar het terras. Onder de woonkamer en de keuken is er een ruimte die op dit moment niet gebruikt wordt. Normaal is een kruipruimte niet op stahoogte, maar hier dus wel. Deze ruimte zou dus best benut kunnen worden (zodra deze ook makkelijk toegankelijk is gemaakt) als extra bergruimte of zelfs verblijfsruimte. Kort Samengevat - Bouwjaar 2001; - Perceeloppervlakte 220 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca 18 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 52 m² terras woonkamer en 25 m² dakterras; - Pomp vloerverwarming is vernieuwd in 2023. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief.