Mendelssohnstraat 275144 GD WaalwijkZanddonk

VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (78 m²) & 18 ZONNEPANELEN! Bent u op zoek naar een grote vrijstaande woning met ruime oprit op een privacy biedend perceel (418 m²) met extra ruimte voor werk, hobby of ontspanning? Deze unieke woning biedt u dát en meer! Deze ideale gezinswoning heeft maar liefst 6 slaapkamers, een comfortabele badkamer, een nette half open keuken en een ruime woonkamer met dubbele tuindeuren die leiden naar de luxe stormbestendige overkapping. De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van rolluiken en hoogwaardige kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing. De vrijstaande multifunctionele ruimte (ca. 78 m²) is volledig geïsoleerd en is met de eigen entree uitermate geschikt voor uw onderneming, thuiswerken, hobbyruimte of zelfs mantelzorgbehoeften. Op het dak (2022) liggen 18 zonnepanelen (2022) die ook de woning van duurzame energie voorzien. De ruime geheel gesloten achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een royale houten berging (18 m²) en een achterom. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke woonwijk Zanddonk op loopafstand van Openbare Basisschool Van der Heijden, een kinderboerderij, een speelveld met speeltoestellen en een bushalte. Uitvalswegen naar de N261 en de A59 zijn snel bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: De hal biedt u alle ruimte en veel lichtinval. Er bevindt zich een berg- en meterkast met daarin de omvormer voor de zonnepanelen. De toiletruimte heeft een hangtoilet, hoekfontein, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er ligt een fraaie natuurstenen vloer op de grond die doorloopt tot in de woonkamer. Via de hal bereikt u de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim en toch knus door de gezellige leefkuil met natuurstenen open haard waar de zithoek is gesitueerd. Vanuit het eetgedeelte heeft u zicht op de half open keuken en de verzorgde achtertuin. De dubbele tuindeuren verschaffen toegang tot de luxe overkapping. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Er hangt een Inverter (2023) aan de wand die de ruimte kan koelen en/of verwarmen. De half open keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast, keramische kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, vriezer, dubbele spoelbak, combimagnetron, spitoven en extra afzuigkap voor uw friteuse. Er is genoeg opbergruimte en in de handige apothekerskast kunt u extra voorraad kwijt. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is ruim van opzet. De overloop verschaft toegang tot vier slaapkamers. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douche met massageknoppen, hangtoilet, design radiator, opbergmeubel en een glazen wastafel. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Alle kozijnen zijn van een hoogwaardige kunststof met draaikiepramen en HR++ beglazing. Voor de slaapkamerramen hangen rolluiken en vliegenhorren. De wanden zijn grotendeels fris wit geschilderd. Op de grond ligt laminaat. TWEEDE VERDIEPING: Door de grote dakkapel ervaart u op overloop een ruimtelijk gevoel dat nog eens extra wordt benadrukt door de vide. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers op deze verdieping. In de wasruimte treft u de opstelling voor de wasmachine en droger aan met daarop een handig werkblad. Ook bevindt zich hier de Hr-ketel Remeha Calenta (2014) en een duurzame 10 liter elektrische warmwaterboiler van het merk Bosch (2022). Aan weerszijden van het dak zijn dakkapellen (2005) geplaatst die voorzien zijn van duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Er hangen vliegenhorren voor de ramen. ACHTERTUIN: De ruime gesloten achtertuin is gelegen op het oosten en biedt u alle rust en privacy door de vaste beplanting en de stenen erfafscheiding. Met twee terrassen, een gazon en een luxe stormbestendige overkapping kunt u volop genieten van het buitenleven. Er hangt een zonnescherm aan de achtergevel. Er is een achterom. BERGING: De houten berging is erg ruim. Door de daglicht doorlatende kanaalplaten heeft u goed zicht op uw werkbank tijdens de werkzaamheden. Het kippenhok in de tuin voegt aan de tuin een landelijke charme toe. VOORTUIN: De fraaie leilindes, de buxushaag en de borders geven de diepe voortuin een speelse uitstraling. Uw aanhanger kunt u hier ook op een veilige manier parkeren. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: De multifunctionele ruimte is volledig geïsoleerd (ca. 78 m²) en beschikt o.a. over een eigen entree, een open ruimte in te vullen naar eigen wensen, een apart kantoor met airconditioning, pantry, toiletruimte en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze professionele ruimte is goed onderhouden en uitgerust met een systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting en airconditioning. Bovendien zijn alle buitendeuren en kozijnen van hoogwaardig kunststof en voorzien van draaikiepramen met HR++ beglazing. Er hangt een zonnescherm aan de zijgevel. Op het dak (2022) liggen 18 zonnepanelen (2022) die ook de woning van duurzame energie voorzien. Deze ruimte is ook erg geschikt voor mantelzorgbewoning van één huishouden (max. twee personen). OPRIT: Via de oprit bereikt u de entree van de multifunctionele ruimte en de woning. U kunt hier meerdere auto’s kwijt. Er is genoeg openbare parkeergelegenheid. KENMERKEN WONING: - Woonoppervlakte: ca. 176 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m² - Externe bergruimte: ca. 18 m² - Inhoud: ca. 555 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 336 m² excl. multifunctionele ruimte! - Bouwjaar: 1974 - Energielabel C - 2022 achttien grote zonnepanelen (dak multifunctionele ruimte!) - 2022 duurzame Bosch 10 liter elektrische warmwaterboiler - 2014 Hr-ketel Remeha Calenta - 2023 Inverter - Grotendeels duurzame kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing - 2023 voorzijde boeiboord van woning vernieuwd - Vloerverwarming in keuken - Fraaie natuurstenen open haard - Grotendeels rolluiken - Luxe en stormbestendige overkapping - Ruime oprit voor meerdere auto’s - Goed onderhouden - Inclusief vrijstaande multifunctionele ruimte! - Aanvaarding in overleg KENMERKEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: - Woonoppervlakte: ca. 78 m² - Inhoud: ca. 287 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 82 m² - Bouwjaar: 1994 - 2022 dak vernieuwd - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Buitendeuren en kozijnen van hoogwaardig kunststof en voorzien van draaikiepramen - Vrijstaand met eigen entree - Geschikt voor mantelzorgbewoning - 2022 achttien grote zonnepanelen - Elektrisch bedienbare sectionaaldeur - Uitstekend onderhouden - Aanvaarding in overleg