Wilhelminastraat 675141 HJ WaalwijkCentrum

Ooit waren dit twee woningen! Ongeveer 20 jaar geleden zijn de twee woningen samengevoegd tot één grote statige villa met de uitstraling van een notariswoning. Met behulp van een architectenbureau zijn er fraaie en functionele ruimtes gecreëerd en is er echt een geheel ontstaan. Een bijkomend voordeel is dat het kantoor een eigen entree heeft en een eigen huisnummer. Het samenvoegen van de twee ruime woningen heeft ertoe geleid dat zowel de villa als de tuin een forse omvang hebben. De begane grond biedt naast een kantoor-/werkruimte, een zitkamer, een woonkamer, een tuinkamer, een keuken en een bijkeuken. Ook is er een bruikbare (wijn)kelder. Er zijn in totaal vijf forse slaapkamers, twee badkamers en een zolderruimte. De tuin is prachtig aangelegd en deze is groot genoeg om de fraaie beeldbepalende boom een prominente plaats te geven. Naast de woning kunnen er drie auto’s worden geparkeerd op de, via een poort van de openbare weg afsluitbare, oprit. De villa: De villa is aan de buitenzijde fraai gedetailleerd met ambachtelijk metselwerk en de grote ramen met raamverdeling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van Louvre luiken en in het midden van de villa is er een statige entree met daarboven een balkon met vlaggenmast. De serre aan de achterzijde heeft aan drie zijde glas tot aan de grond waarbij de bovenramen zijn uitgevoerd als glas in lood. Een heerlijke zitruimte met een optimaal zicht op de tuin. Eenmaal binnen is er een riante entree van ruim 13 m² voorzien van karakteristieke trap met loper en smeedijzeren traphek afgedekt met een houten leuning. Via de entree kan je inpandig het kantoor bereiken met zicht op de bibliotheek en een restaurant. Het kantoor heeft een eigen voordeur, via de zijkant bereikbaar, met een eigen huisnummer. Dit kan fiscale voordelen opleveren! Er zijn verschillende verblijfsruimtes op de begane grond. Middels openslaande deuren is de andere ruime aan de voorkant bereikbaar waar je met veel gasten kunt verblijven. Er is ruimte voor een zeer grote tafel, maar deze ruimte is geschikt voor vele functies. Het tweede deel van deze kamer heeft een gashaard. Via schuifdeuren is de tuinkamer toegankelijk. Deze lichte ruimte met veel glas heeft openslaande deuren naar de tuin. In de gehele achtergevel zijn overigens 3 openslaande tuindeuren aanwezig want ook via de eetkamer en de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. In de eetkamer is ook een sfeervolle gaskachel aanwezig en hier is er een deur naar de (wijn)kelder. De keuken zelf heeft een stenen bladen is voorzien van veel werkruimte en alle wenselijke inbouwapparaten. Grenzend aan de keuken is er een bijkeuken waar ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine zijn. Mocht het kantoor worden gebruikt als praktijkruimte, dan kan het handig zijn te weten dat de bijkeuken met spoelgedeelte direct vanuit het kantoor toegankelijk is. Bij het splitsen van de woning is nagenoeg de gehele linkerhelft van de bovenverdieping in gebruik genomen als masterbedroom. Deze slaapkamer heeft een grootte van ca. 40 m² en grenst aan een badkamer met ligbad, douche met zijstralers, toilet, dubbele wastafel met meubel en design radiator. Vanuit deze grote kamer is een aparte kleedkamer bereikbaar. Deze is echter ook bereikbaar vanaf de overloop, dus prima te gebruiken als aparte slaapkamer van ca. 13 m² met balkon met een fantastisch uitzicht op de achtertuin. En dan zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping van ca. 20 m² en ca. 24 m². De grootste slaapkamer van deze laatstgenoemde heeft directe toegang tot de tweede badkamer die ook compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het balkon boven de voordeur toegankelijk. Natuurlijk is deze badkamer ook vanaf de overloop te bereiken. De enorme zolder is een praktische bergruimte. Er is ook een vijfde slaapkamer aanwezig met dakkapel aan beide zijden van de schuine kap en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de technische ruimte zit op zolder met de c.v. installatie. Buitengebeuren: Aan de rechterzijde van de villa is de afsluitbare oprit. Aan het einde van de oprit is er een garage van ca. 19 m². Aan de andere zijde van de villa is er een breed pad dat toegang geeft tot de entree van het kantoor. Via een poort is dit pad afgesloten van de achtertuin. In de achtertuin staat, in dezelfde bouwstijl als de villa en de garage, nog een berging en een veranda/berging. Een heerlijke ruimte waar beide functies kunnen worden toegepast door de elektrisch bedienbare rolluik. Daardoor is deze ruimte namelijk geheel af te sluiten. Algemeen - Bouwjaar 1951; - Perceeloppervlakte 838 m²; - Inhoud: ca. 1388 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 361 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 48 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²; - Isolatie: Vloerisolatie en HR-glas; - Verwarming: CV-ketel (ecomline HR 43, bouwjaar 2003); - Aanvaarding in overleg.