Brouwerijstraat 24845 CN WagenbergWagenberg noordwest

Goed onderhouden, karakteristiek, royaal en vrijstaand woonhuis (voormalig winkel-/woonpand) met een aanbouw, aanpandige garage en een privacy biedende (patio)tuin op het noordwesten met een houten berging. Tot de komst van de euro in 2002, was het voorste gedeelte van het pand een winkel voor “huishoudelijke en luxe artikelen” (zie historische foto’s). De woning is gelegen op een perceel van ca. 235 m2 in het centrum van Wagenberg, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd omstreeks 1930 en heeft een inhoud van ca. 933 m3 en een woonoppervlakte van ca. 189 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit grotendeels geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een gedeeltelijk geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de 1e verdieping en een gedeeltelijk geïsoleerd mansarde dak met pannen gedekt. In deze sfeervolle woning zijn diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven, zoals o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren en een marmeren schouw. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2003. Begane grond: Overdekt entree welke toegang biedt tot een ruime, lichte hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden, een stucwerkplafond met omlijsting en glas-in-lood bovenlichten. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer, spachtelputz wandafwerking, een pleisterwerk plafond met inbouwspots, een fraaie marmerenschouw met gashaard en glas-in-lood bovenlichten in dubbelglas. De woonkamer biedt toegang tot de achterkamer en de keuken. De multifunctionele achterkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is afgewerkt met een houten parketvloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond met inbouwspots. De achterkamer is voorzien van een betegelde schouw met een houtkachel, een vaste trap naar de eerste verdieping, een loopdeur naar de tuin, een in 2022 vernieuwde meterkast (6 x 220 V + 1 x 380 V + 2 aardlekschakelaars) en een luik naar een van de kelders. Vanuit de achterkamer eveneens een toegang tot de keuken. De keuken heeft een balkenplafond en is afgewerkt met gedeeltelijk stucwerk- en tegelwerkwanden en een PVC vloer. De keuken is voorzien van een lichte L-vormige keukeninrichting met composietaanrechtblad, een rvs afzuigkap, rvs spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een ATAG combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een Miele vaatwasser. Vanuit de keuken een toegang tot de bijkeuken en een kelder op stahoogte met aardappelbak. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een gipsplatenplafond. De bijkeuken is voorzien van een natuurstenen gootsteen met koud- en warmwaterkraan, een bergkast, een vaste kast met daarin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een toegang tot het toilet en de garage en een loopdeur naar de tuin. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, een hoekfontein en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers (5 mogelijk), de badkamer en een bergzolder. De overloop en 3 slaapkamers zijn afgewerkt met een lamelparketvloer, 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een lamelparketvloer, stucwerkwanden en een houtwolcementplaten plafond en is voorzien van een wastafelmeubel en een vaste kast. De overige slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, behangwandafwerking en een gipsplatenplafond. De bergzolder is gelegen aan de achterzijde en heeft een houten spantenconstructie, stucwerkwanden en vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, badkamerkast en gipsenplatenplafond met inbouwspots. Garage: De aanpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en voorzien van een betonnen vloer, schoonmetselwerkwanden, eterniet plafondplaten en een elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur naar de achtergelegen Parallelweg. De muur tussen de garage en het woonhuis is geïsoleerd. Tuin/berging: De onderhoudsvriendelijke (patio)tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te ontsluiten via bijkeuken met aansluitend de garage naar de Parallelweg. De tuin biedt optimale privacy en is voorzien van diverse borders met meerjarige beplanting, sierbestrating en een houtenberging. Situering: Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.