Brouwerijstraat 25-A4845 CL WagenbergWagenberg noordwest

ALGEMEEN: Deze ruim opgezette, vrijstaande woning met bijgebouw is rustig gelegen aan een aantrekkelijk woon/werkhofje tussen het groen. Doordat de woning is voorzien van een extra badkamer, pantry en slaapkamer/kantoor op de begane grond is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Naast de woning is er een geïsoleerd houten bijgebouw met vide aanwezig. Dit gebouw biedt volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een B&B of kantoor aan huis. De voorzieningen van het dorp zoals bakker, buurtsuper, basisschool en sportgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Uitvalswegen zoals de A59 en A16 zijn snel bereikbaar. De tuin met achterom is zongunstig gelegen op het zuidwesten. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree met uitgebreide meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Gezellige Z-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en een nieuwe houtkachel Deze kamer is afgewerkt met een parketvloer en sauswerk wanden. De schuifpui geeft toegang naar het overdekte terras aan de achterzijde waar de avondzon op schijnt. Zij-entree, toiletvoorziening met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkeuken met groot raampartij richting de tuin. De keuken met ruime inbouwkasten is voorzien van o.a. granieten aanrechtblad, 5 pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Bijkeuken met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en uitstortgootsteen. Geheel betegelde badkamer voorzien van douche en vaste wastafel. Slaapkamer/kantoorruimte voorzien van openslaande tuindeuren en een airco. Deze kamer is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Tussen de achterkamer en de keuken ligt nog een ruime pantry, afgewerkt met een tegelvloer en een klein keukenblok voorzien van spoelbak. Van deze ruimte is gemakkelijk een 2e keuken te maken zodat dubbele bewoning mogelijk is. Toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte en vaste wastafel. Keurige, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele vaste wastafel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder, hier bevindt zich de cv-combiketel (’21). Deze ruimte biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. TUIN: De achtertuin met achterom en houten berging is voorzien van een grondwaterpomp en is zongunstig gelegen op het westen. De oprit van de woning biedt plaats voor meerdere auto’s. BIJGEBOUW: Naast de woning is een houten, geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd, voorzien van elektra en eigen meterkast. Op de begane grond heeft dit bijgebouw 1 grote en twee kleinere kamers Er is een vaste trap naar de verdieping waar zich een slaapkamer bevindt.