Geerakker 264845 ES WagenbergWagenberg zuidoost

Instapklare twee-onder-één-kapwoning voorzien van 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en gasloos met aanbouw en eigen dubbele oprit met garage, gelegen op een perceel van ca. 317 m². De woning is gebouwd omstreeks 1976 en heeft een inhoud van ca. 512 m³ en een woonoppervlakte van ca. 145 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een elektrische cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2023) voor de vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een 150 liter boiler (Tesy, bouwjaar 2024), een waterontharder, glasvezelaansluiting en op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen (2021). In 2018 is de gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en in 2021 is alle elektra in de woning vernieuwd. De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (12x 220V, 1x 380V en 3 aardlekschakelaars), het toilet, de kelder (droog en op stahoogte), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De royale woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en eikenhouten balkenconstructie in het zicht. De woonkamer beschikt over een houtkachel en is aan de achterzijde uitgebouwd met open slaande tuindeuren naar de achtertuin en een lichtkoepel voor extra lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. De keuken (2020) is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, kokendwaterkaan (AquaHot), koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een spoelbak. Tevens beschikt de keuken over een airco (LG, 2024). De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zich een vaste inbouwkast en de wasmachine- en drogeropstelling. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De master bedroom beschikt over een airco (LG, 2023) en geeft toegang tot de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de elektrische cv-ketel en de boiler. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben toegang tot het plat dak. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een gipsplaten plafond. De badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie, badkamermeubel met wastafel, een hangend toilet en mechanische ventilatie. De garage De garage is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen vloer en voorzien van een plat dak en een elektrische stalen kanteldeur. De garage is opgedeeld in twee compartimenten en voorzien van water en elektra. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. De tuin De achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en borders voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar en middels de poort aan de zijkant van de woning is de dubbele oprit bereikbaar. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.