G. Boelmanweg 89945 RJ WagenborgenWagenborgen

Centraal gelegen in het kerndorp Wagenborgen staat deze keurige, vrijstaande woning welke wij namens onze opdrachtgever te koop aan mogen bieden. De woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo heeft men de complete aanbouw aan de achterzijde in 2023 opnieuw geplaatst. De woning heeft een eigen achterom naar de besloten achtertuin welke is gelegen op het westen. Voor de liefhebbers van rust en ruimte is deze woning een prima uitvalsbasis, Wagenborgen wordt namelijk omringd door een natuurlijke omgeving met onder andere het Wagenborgerbos, het Proostmeer en het natuurreservaat Hondshalstermeer. Tevens heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse faciliteiten zoals Kindcentrum De Kronkelaar, de plaatselijke buurtsuper, de sportschool en sportvelden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod zijn Delfzijl en Winschoten eenvoudig te bereiken per auto. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. De woonkamer is middels suitedeuren opgedeeld in een sfeervolle living aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer annex woonkeuken. De keuken geeft toegang tot een provisiekelder, is voorzien van kastruimte en beschikt over inbouwapparatuur. Vanwege de openslaande deuren naar het terras heeft de eetkamer een heerlijk tuingericht karakter, u kunt vanuit de eetkamer zo het terras oplopen en genieten van de zon. In 2023 is de aanbouw achter de keuken afgebroken en opnieuw gebouwd en voorzien van nieuw sanitair en een bijkeuken. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. De luxe/sfeervolle uitstraling van de badkamer komt mede door de lichtstraat in het dak van de badkamer. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting, cv-opstelling en geeft toegang naar buiten. De tuin biedt volop privacy en heeft een tweetal bergingen wat natuurlijk ideaal is voor de opslag van bijvoorbeeld fietsen en tuinmeubilair. 1e Verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de overloop welke toegang geeft aan 3 slaapkamers en een aparte bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van knieschotten. 2e Verdieping: Royale bergzolder welke is te bereiken middels een vlizotrap vanuit de overloop. Informatie: - De aanbouw is in 2023 afgebroken en opnieuw gebouwd; - Het sanitair is in 2023 nieuw geplaatst; - De meterkast is in 2023 geheel vernieuwd; - In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst; - De aanbouw is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van glasisolatie; - Het geheel wordt verwarmd middels een combi-ketel (uit 2023, eigendom). - De woning is gesitueerd op een perceel van 407 m².