Thorbeckestraat 4326702 CH WageningenNude-buurt

Modern, licht en goed onderhouden 4-kamerappartement met breed balkon, inpandige berging en met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de eerste etage en is bereikbaar met een lift. Deze woning komt zeer ruimtelijk over, verkrijgt veel daglicht en is uiterst functioneel van opzet! Qua indeling kunt je hier echt alle kanten mee op. Het galerij-appartement ligt aan een rustige straat in een groene omgeving maar toch tegen het centrum van Wageningen aan. Ook zijn op korte afstand het stadscentrum en de Uiterwaarden van de Rijn bereikbaar. Direct voor de deur is er (openbare) parkeergelegenheid aanwezig en op loopafstand zijn er diverse winkels, een supermarkt en een basisschool te vinden. Het appartementencomplex heeft een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren en ligt op een populaire locatie te Wageningen. Begane grond: Entree, liftinstallatie en intercom. 1e Verdieping: Entree/ruime hal, toilet met fontein, werkkast, ruime doorzonkamer (circa 32 m²) met deur naar een zonnig balkon, grote slaapkamer met rolluik (circa 11 m²), 2e slaapkamer (circa 8 m²) met wasmachineaansluiting, 3e was-/werk-/slaapkamer (circa 5,5 m²). Slaapkamer 2 en 3 zijn eenvoudig bij elkaar te voegen tot één grote slaapkamer indien gewenst. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en vaste wastafel. De dichte keuken heeft vrij uitzicht over het groen. De keuken werd vernieuwd in 2019 en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en plintverwarming. Tevens is hier de cv-combiketel geplaatst. Overige informatie: - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. - Servicekosten € 184,- per maand - Energielabel D - Bijna geheel v.v. HR++ glas (alleen 2 slaapkamers niet) - Inpandige royale berging - Gezamenlijke fietsenstalling - Voldoende parkeergelegenheid voor het complex - Het betreft een bijna instapklaar appartement - Buitenzijde appartementencomplex wordt momenteel helemaal geschilderd - Vanaf deze locatie is het 13 minuten fietsen naar de WUR * Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing. Per 17 februari 2022 geldt in de gemeente Wageningen een opkoopbeschermingsregeling. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-grens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie op dit vlak.