Bosrandweg 106703 EB WageningenHamelakkers

Bosrandweg 10, 6703 EB Wageningen; In een prachtige en zeer geliefde woonomgeving op de hoek Bosrandweg/De Wildwal in villawijk "De Wageningse Berg" ligt deze charmante vrijstaande woning met een grote inpandige garage, een vrijstaande houten berging met veranda en een oprit met een houten carport. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.168 m². Een fijne plek om te wonen. Aan de rand van de Wageningse bossen, tegenover het prachtige wandelgebied de Wageningse Eng en op korte loopafstand van het Arboterumpark Belmonte met vergezichten over de Nederrijn en de Betuwe. Deze energiezuinige woning is voorzien van een energielabel A en wordt verwarmd via een C.V.-gas combiketel (Remeha) met 2x een hybride luchtwarmtepomp. Bovendien zijn er 24 zonnepanelen aanwezig. Op de begane grond bevindt zich o.a. een ruime en lichte woonkamer, een separate keuken, eetkamer, werkkamer en een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite. Op het woonniveau lager (het souterrain) bevinden zich twee slaapkamers met een raam, badkamer met toilet, een royale garage, hobbyruimte en een atelierruimte. Netto woonoppervlakte: circa 163 m², overige inpandige werk/bergruimte in het souterrain: circa 96 m², perceeloppervlakte: 1.168 m², bouwjaar: 1967. Indeling: Begane grond: entree, hal, royale en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het zonneterras, een open haard en een bergkast. De woonkamer heeft diverse raampartijen waardoor er veel daglicht aanwezig maar biedt ook prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van twee elektrische zonneschermen (1 x uitvalscherm en 1 x knikarm-scherm). Via de hal is de eetkamer bereikbaar, de keuken met inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een close-in-boiler, bijkeuken met een aansluiting voor was apparatuur, een werkkast en toegang tot de tuin, toilet met fontein, royale slaapkamer met badkamer-en suite. De slaapkamer heeft een tweetal praktische inbouwkasten en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een ruime werkkamer met een inbouwkast en twee elektrische zonneschermen (uitvalschermen). In de hal is een luik aanwezig die toegang geeft tot de ruime bergvliering. De ruimte kan gecreëerd worden tot een extra slaapkamer door middel van het plaatsen van een vaste trap. De ruimte is voorzien van een raam in de gevel. Benedenverdieping / souterrain: Hal, slaapkamer 2 met een raam, slaapkamer 3 met een raam, tweede badkamer met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet, royale garage met een elektrische roldeur, separate hobbykamer met de technische installaties en een separate atelierruimte met een raam. Bijgebouw: Een vrijstaande houten berging met een veranda. Op de oprit aan de voorzijde van het woonhuis is een houten carport aanwezig. Garage: een grote inpandige garage met een elektrische roldeur. Tuin: De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.168 m² met een mooi en verzorgd grasgazon met een zonneterras aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Hele woning is voorzien van een alarminstallatie; - Tevens twee buitencamera's met recorder aanwezig; - Energiezuinige woning met een energielabel A; - Verwarming middels een C.V.-gas combiketel, Remeha Elga Ace en tweetal hybride luchtwarmtepompen; - Volledig gemoderniseerde meterkast (2023); - 24 zonnepanelen; - Hele dak voorzien van dakgootpreventie; - Een drietal thuisbatterijen voor het opslaan van stroom; - isolatievoorzieningen: - Glasvezelaansluiting; - Het raam gelegen op het zuiden van de woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm; - De schoorsteen van de open haard in de woonkamer wordt jaarlijks onderhouden; - Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer-en suite; - De vliering biedt mogelijkheid voor een extra slaapkamer; - Een royaal perceel met een mooi grasgazon, een houten berging met veranda en een kippenhok; - Een prachtige locatie in de geliefde villawijk De Wageningse Berg. Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.