Diedenweg 36703 GR WageningenDe Dreijen

UITSTEKEND VERZORGDE JAREN 30 WONING OP GELIEFDE LOCATIE Om de hoek van het Belmonte Arboretum ligt deze uitstekend verzorgde 2-onder-1 kap woning uit de jaren 30. De woning is in een uitstekende staat en voldoet qua duurzaamheid volledig aan de eisen van deze tijd. Het huis heeft een gezellige L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken, vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, badkamer, garage met kelder en zolder én een goed verzorgde tuin. De woning ligt in een geliefde buurt, net buiten het stadscentrum van Wageningen. Het Arboretum, de uiterwaarden en de bossen liggen om de hoek. Er zijn goede verbindingen naar A12 en A50. Indeling Via een karakteristieke jaren 30 voordeur is er toegang tot de royale hal. Deze heeft een mooie eiken visgraat parketvloer, die doorloopt in de woonkamer. De hal geeft toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte (closet en fontein), keuken, woonkamer en trap naar de eerste verdieping. Openslaande deuren, voorzien van ramen met een roedeverdeling, nodigen uit om de woonkamer in te gaan. Deze heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar het terras aan de achterkant. De gesloten keuken ligt naast de woonkamer en is in 1994 uitgebouwd. Het resultaat: een ruime zonnige woonkeuken, die is opgesteld in een hoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Op het aanrecht ligt een natuurstenen blad. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via een mooie bordestrap kom je op de eerste verdieping. Op het bordes tref je een op maat gemaakt uniek glas-in-lood raam aan. Daarnaast is er een diepe inbouwkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterkant heeft een inbouwkast en een deur naar het balkon met uitzicht op de achtertuin. Op de vloer ligt lamelparket, dat ook te vinden is in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook in deze kamer is een inbouwkast aanwezig. De kleinste kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. De badkamer is in 2015 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met bijbehorend meubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft een grote dakkapel met inbouwkasten en een klein aanrechtblokje verborgen in een kast. De slaapkamer aan de voorkant is ook voorzien van een inbouwkast. Op de overloop is de aansluiting voor wasmachine, droger en de c.v. ketel. Op de vloer van deze verdieping ligt laminaat. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze is maar liefst 2.20 m hoog! Tuin en garage Achter de woning ligt een speels aangelegde tuin met niveauverschillen, diverse zitjes en een centraal gelegen ‘waterput’. Achterin de tuin is een kleine berging voorzien van elektra. In 1996 is naast de woning een garage gebouwd, inclusief een kelder en een zolder. De kelder heeft een water- en elektra aansluiting en wordt momenteel gebruikt als klusruimte. De garage is geheel geïsoleerd en is van veel faciliteiten voorzien, zoals krachtstroom, verwarming, een warm water voorziening door middel van een geiser en een elektrisch bedienbare garagedeur. Boven de garage bevindt zich een ruime bergzolder. De oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats aan drie auto’s. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel B en is geheel geïsoleerd. - Er is vloerverwarming in de keuken en de badkamer. - Op het dak liggen 12 zonnepanelen. - Verwarming door middel van een c.v. installatie Remeha uit 2018 en een hybride warmtepomp Remeha uit 2024. - In 2024 is het houtwerk aan de buitenkant geschilderd. - Aan de achterzijde van de woonkamer is een zonnescherm geplaatst en er zijn screens bij de keuken. - In 1994 is de keuken uitgebouwd. - In 1996 is de garage met kelder en zolder gebouwd. - Woonoppervlakte: 189 m². - Inhoud: 660 m³. - Perceeloppervlakte: 413 m². - Bouwjaar: 1934. Aanvaarding in overleg.