Gruttoweide 1016708 BD WageningenDe Weiden

SPEELSE WONING MET VEEL RUIMTE IN GROENE OMGEVING In een kindvriendelijke groene omgeving ligt deze royale tussenwoning met vrijstaande berging, carport en fietsenberging. De woning is ruim van opzet, is speels ingedeeld en heeft 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De achtertuin is een oase van groen met veel privacy. De woning kijkt uit op een groot grasveld met begroeiing. In de omgeving zijn diverse scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Indeling Aan de voorzijde van de woning ligt de stenen berging met aansluitend een carport en een houten fietsenberging. Achter de berging bevindt zich de toegang tot de woning. Via de hal kom je bij de meterkast, toiletruimte (closet en fontein), woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte en breedte van het huis en loopt door in de open woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is het zitgedeelte waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Op de vloer in de gehele woning (m.u.v. de trappen) ligt licht eiken laminaat. De in wit hoogglans uitgevoerde ruime keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelvries combinatie met drie vrieslades, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe trapkast, die ingenieus is voorzien van een extra voorzetkast, wat extra opbergruimte creëert. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een diepe inbouwkast met ook weer een extra voorzetkast. Deze kasten met voorzetkast tref je ook aan in de andere twee slaapkamers op deze verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel, extra bergmeubel en een hangend toilet. Op de zolder is één grote slaapkamer met mooi uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een diepe inbouwkast met spiegeldeuren die doorloopt tot onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is er een toegang tot een inpandige ruimte, die momenteel gebruikt wordt als werk/studiekamer, maar die ook goed als walk-in closet zou kunnen worden gebruikt. Verder tref je op deze verdieping een stook/bergruimte en een aparte waskamer. Deze waskamer grenst aan een gedeeltelijk overdekt dakterras en dat is handig op deze plek; de was kan worden gedroogd onder een afdakje. Tenslotte is er nog een luik naar de ruime nok van de woning, waar spullen kunnen worden opgeborgen. Tuin De woning heeft een kleine voortuin en een diepe achtertuin. Aansluitend aan de woning bevindt zich een afgesloten tuinkast. De tuin heeft een gazon omringt door diverse struiken en bomen. Achterin de tuin is een terras. Achter de schutting bevindt zich een groenstrook met hoge bomen. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C (vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst). - Op het dak van de carport liggen 7 zonnepanelen met individuele micro-omvormers. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas. - De vloer en het dak zijn na-geïsoleerd. - Verwarming en warm water d.m.v. een CV-ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014. - De radiatoren in de woonkamer, het washok en drie slaapkamers zijn voorzien van een magnetische radiatorombouw. - Alle slaapkamerramen zijn voorzien van horren, de balkondeur en achterdeuren hebben een rolhordeur. - Woonoppervlakte: 130 m². - Inhoud: 390 m³. - Perceeloppervlakte:172 m². - Bouwjaar: 1978. Aanvaarding in overleg.