Hamelakkerlaan 246703 EJ WageningenHamelakkers

Hamelakkerlaan 24, 6703 EJ Wageningen Uniek gelegen en onder architectuur gebouwde semi-bungalow. Deze woning is gelegen aan de rand van de stad op de Wageningse Berg in de rustige villawijk De Hamelakkers. Op loopafstand treft u de bossen en de Wageningse bergrand (Natura2000 gebied) aan. Hier heeft u prachtig uitzicht op de uiterwaarden met vergezichten richting de Betuwe. Ook het park Arboretum/Belmonte met de botanische tuinen van de Wageningen Universiteit is op steenworp afstand gelegen. De directe omgeving van deze woning wordt gekenmerkt door vrijstaande villa’s op ruime percelen. De Hamelakkers is een villawijk op de Wageningse Berg, met veel groen. Verder ligt de woning op fietsafstand van het stadscentrum, de uitvalswegen en openbaar vervoer. De woning is ontworpen door de bekende Wageningse architect H. van Weringh te Wageningen. Bouwkundige inhoud: circa 772 m³, vloeroppervlakte: circa 200 m², perceeloppervlakte: 790 m², bouwjaar: 1977. Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot het souterrain, meterkast en garderobe-nis, sfeervolle woonkamer met fraaie open haard die aan beide zijden een glazen deur heeft, veel lichtinval door de ramen aan 3 zijden en een schuifpui naar de tuin, halfopen keuken (vernieuwd in 2019) uitgevoerd in hoogglans met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (Miele), combi-magnetron/oven (Miele), Quooker t.b.v. koekend/heet water, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, 2 afzuigkappen en zowel een 2-pits inductiekookplaat als 2 gas-kookpitten. Vanuit de keuken tevens toegang tot de tuin, werkkamer/hobbykamer met aansluiting voor de wasapparatuur, slaapkamer en badkamer (vernieuwd in 2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en werkkamer. 1e verdieping: Royale overloop met raam, inbouwkast van waaruit u een grote bergruimte betreedt, diepe garderobekast, grote slaapkamer met op maat gemaakte vaste kasten, inloopkast met op maat gemaakte vaste kasten en toegang tot een klein balkon, luxe badkamer (vernieuwd in 2022) met vrijstaand ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Kelder: Twee kelderkamers (plafondhoogte 2.23 m) beide voorzien van een koekoekraam. In de kleine kelderruimte (circa 15,5 m² bevindt zich de trap en de opstelling van de c.v.-installatie. De grote kelderruimte is circa 26,5 m² groot. Bijzonderheden: - Vrijstaande semi-bungalow; - Vrijstaande stenen garage met elektrische toegangsdeur en loopdeur; - Goed onderhouden woning; - Badkamer op de begane grond in april 2021 vernieuwd; - Badkamer op de eerste verdieping in januari 2022 vernieuwd; - C.V-ketel, Nefit uit 2019; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming; - De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; - In de kelder en de slaapkamer op de eerste verdieping bevindt zich elektrische verwarming die zowel handmatig als via een app is te bedienen; - Fraaie, goed onderhouden tuin rondom; - Centrale ligging nabij diverse voorzieningen; - Energielabel C, geldig tot 29 november 2034. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.