Lijnbaanstraat 96707 EA WageningenDe Buurt-West

Lijnbaanstraat 9, 6707 EA Wageningen Een sfeervol ingerichte, goed onderhouden, ruime en karakteristieke jaren '30 woning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een 4-wandige lichtkoepel, hierdoor is een grote lichte keuken ontstaan. De ligging is zeer geliefd; een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum, busstation en supermarkten. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een groen plantsoen met speeltuin. Netto woonoppervlakte: circa 95 m², bouwkundige inhoud: circa 324 m³, bouwjaar: 1932. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde. De aansluitende uitgebouwde keuken uit 2021 is voorzien van lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, RVS magnetron, koelkast en een vaatwasser. Tussen de woonkamer en keuken in bevindt zich de deur naar het toilet en trap naar de kelder. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de was-apparatuur. 1e Verdieping: overloop met opbergruimte en deur met trapopgang naar tweede verdieping. Twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Modern uitgevoerde badkamer eveneens voorzien van een dakkapel, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. 2e Verdieping: 3e sfeervolle slaapkamer, in 2023 voorzien van een dakkapel met Velux-dakramen, kast met CV-combiketel. De tuin is gelegen op het westen met houten schuur en een achterom. Bijzonderheden: - Nieuw dak met 10 zonnepanelen; - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van 4-wandige lichtkoepel; - De uitbouw is volledig geïsoleerd; - De achtertuin is gelegen op het westen; - De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met groenvoorziening, kinderspeelplaats en dichtbij het stadscentrum; - Houten schuur op betonnen fundering en opgemetselde plint; - De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer. * Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Extra informatie: De volgende clausules zullen worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst: * artikel Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1932, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. * artikel Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.