Noweestraat 106708 TN WageningenDe Hooilanden

In de geliefde woonwijk Noordwest te Wageningen bieden wij u een heerlijke middenwoning aan met de volgende bijzonderheden: • Keurig en goed onderhouden middenwoning • Fraaie keuken • Bovenste verdieping: ruime slaapkamer met airco • Heerlijk dakterras op het zuidwesten. • Stadsverwarming • 10 zonnepanelen in eigendom • Gezellige overkapping / veranda • Energiezuinig: label A+ Algemeen Deze leuke middenwoning ligt aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Noordwest. In de wijk zijn op korte afstand diverse voorzieningen aanwezig waaronder basisonderwijs, kinderdagopvang, sportaccommodaties, winkelcentrum met supermarkt en de Campus. En met een paar fietsminuten bent u in het bruisende centrum van Wageningen zelf. Busverbindingen zijn heel goed en u bent met de bus in korte tijd op het intercity station Ede-Wageningen. Ook het natuurgebied “Het Binnenveld” is dichtbij. Voor hardlopers, wandelaars, fietsers een prachtige omgeving. Achter de woning is een speelveldje en voor de woning bevinden zich parkeerplaatsen zodat u de auto lekker dicht in de buurt kunt parkeren. De woning Begane grond De woning heeft aan de voorzijde een klein tuintje en via de entree komt u in de hal. Vanuit die hal kunt u naar het toilet en meterkast en via de trap naar de verdieping. Ook via de hal kunt u naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft aan de achterzijde de deur naar de achtertuin en de berging. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd in twee delen. De keuken ziet er fraai uit met hoogglans kasten en lades en diverse inbouwapparatuur waaronder: • Inductiekookplaat • Koelkast • Vrieslades • Vaatwasser • Ruim aanrecht • Combi magnetron/oven • Fraaie afzuigkap De vloer van zowel de hal, woonkamer als keuken bestaat uit massief houten vloerdelen. Eerste verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping kunt u naar drie slaapkamers en de badkamer. Omdat deze verdieping rechte wanden heeft zijn het allemaal lekkere ruime kamers. De slaapkamer aan de straatzijde wordt nu als een grote inloopkast gebruikt met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is groot en heeft de volgende elementen: • Ligbad met douche spat scherm • Douchecabine • Dubbele wastafel in meubel • Zwevend closet • Extra langwerpig badmeubel • Raampartij voor natuurlijke ventilatie Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping die ook rechte wanden heeft. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een grote kastenwand (blijft achter) en er is ook een airco aanwezig. Daarnaast is er ook nog een soort tuinkamer c.q. overloop aanwezig met de toegang tot het dakterras. Dit is nu echt een dakterras dat je wel gaat gebruiken. Hier kun je lekker van de middag- en avondzon genieten. Echt een superfijne plek. Tuininfo Als het in de zomer snikheet is en het overdag misschien wel te warm is om op het dakterras ter vertoeven dan kunt u heerlijk de achtertuin opzoeken. Daar is dan lekker de schaduw. In die tuin zijn verder een aantal borders, een terras, een overkapping/veranda en de vrijstaande stenen berging. Via de achterpoort kunt u naar het achterpad maar ook naar het speeltuintje dat zich daar dichtbij bevindt. Oplevering. De verkoper heeft een wens met betrekking tot de datum van overdracht omdat hun nieuwe woning in aanbouw is en het nog niet helemaal zeker is wanneer zij de oplevering krijgen en derhalve hun nieuwe huis kunnen betrekken. Daarom willen ze graag een oplevering van deze woning 5 weken na de oplevering van hun nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 september 2024. Overige: • Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, • Zonnepanelen: 10 stuks in 2016 geïnstalleerd, Wattpiek: 295WP per stuk, eigendom • Dak van de schuur in 2022 vervangen • Schilderwerk kozijnen 2020 Meetgegevens Gebruiksoppervlak wonen 113,2 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14,1 m² Externe Bergruimte 7,5 m² Totaal Bruto inhoud woning 371 m³