Veerweg 1416703 CR WageningenVeluvia

Veerweg 141, 6703 CR Wageningen Op een unieke locatie die je maar zelden tegenkomt. Vrij en landelijk wonen midden in de natuur met uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn en toch op loopafstand van de levendige en karakteristieke binnenstad van Wageningen! Deze bijzondere levensloopbestendige woning, aan de voet van de Wageningse Berg, is in 2011 volledig verbouwd en gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De woning met energielabel A++++ is volledig energiezuinig en beschikt over een aardwarmtesysteem (voor verwarming en koeling) en zonnepanelen. Het perceeloppervlak bedraagt maar liefst 1.295 m². De woning heeft door de hogere ligging een prachtig uitzicht op de Wageningse uiterwaarden, hierdoor kunt u de gehele dag genieten van de natuur. Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1949, volledig verbouwd 2011, woonoppervlakte: circa: 189 m², inhoud: circa: 928 m³, perceeloppervlakte: 1.295 m²! Indeling: Entree: hal met vast kasten kasten, toegang tot de lift naar de woonverdieping en toegang naar de inpandige garage voorzien van een overheaddeur. Via de hal toegang tot extra bergruimte en wasruimte. Woning: entree, lift, royale woonkamer met prachtig vrij en weids uitzicht, twee werkkamers, slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hal met toegang tot tweede slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Gastentoilet met fonteintje, separate douche. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur te weten: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Afwerkingsniveau: Het afwerkingsniveau van deze woning is bijzonder hoog. Het geheel heeft een aangename en warme uitstraling waarbij het huis - met oog voor detail - luxueus is afgewerkt en van alle gemakken is voorzien. De in de woning aanwezige schuifdeuren, kasten en glazen deuren hebben een ritmiek in de geleding volgens de reeks van ‘fibonacci’, een natuurlijk ritmiek om conceptueel een relatie te leggen met de natuurlijke omgeving. De vensteropeningen zijn voorzien van isolerende binnenluiken. In 2011 was de complete verbouwing tot een 'Energie+' woning, in samenwerking met Origins Architecten (Jamie van Lede), voltooid. Het ecologisch concept is dat de woning de omgeving zo min mogelijk beïnvloedt. Het noorddak en het garagedak zijn grasdaken en sluiten goed aan bij de glooiing van de Wageningse berg, de ecologische tuin en de uiterwaarden. Het hemelwater wordt geïnfiltreerd op het terrein. Het huis is bij de verkiezing van ‘Huis vol Energie’ (nu Duurzame Huizenroute) in 2012 landelijk winnaar geworden in de categorie 'Renovatie'. Tuin: De tuin heeft een ecologisch karakter. Het geheel wordt in principe 2x per jaar gemaaid (met zeis of bosmaaier) door een hovenier, soms tussentijds op enkele locaties. Er zijn veel wilde planten zoals Zwolse anjer, Karthuizeranjer, Kleine pimpernel, Beemdkroon, Bevertjes gras etc. De hagen zijn van natuurlijk oorsprong: sleedoorn, wilde appel, wilde rozen, hazelaar, kardinaalsmuts, vlier. Hier en daar is ook een sering aanwezig. Locatie: Wageningen is een veelzijdige en levendige stad met ca. 40.000 inwoners. De binnenstad beschikt over een ruim aanbod van horeca en winkels. Wageningen staat van oudsher bekend als wetenschapsstad met nadruk op landbouw en voedsel. Tegenwoordig is in Wageningen het Wageningen University & Research Centre (WUR) gevestigd; een combinatie van een gerenommeerde universiteit en enige commerciële onderzoeksinstituten. De stad ligt op een bijzondere plek; de Gelderse Vallei, de Veluwezoom en de Rijn grenzen hier aan elkaar. Het object is gesitueerd aan de voet van de Westberg op de rand van de stuwwal, uitkijkend op de uiterwaarden van de Rijn en de rivier. Wageningen ligt centraal in Nederland met de A12 en de A50 binnen 5 km. Bijzonderheden: - Energielabel A++++; - De woning is voorzien van een huislift; - Mogelijkheid voor houtkachel; - Ruime garage met aansluitend een berging en parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein; - Uniek gesitueerd op één van de mooiste plekjes van Wageningen met een magnifiek vrij uitzicht over de Uiterwaarden en richting de Rijn; - Het centrum van Wageningen, met al haar voorzieningen, is op slechts enkele minuten fiets afstand gesitueerd. - Laat u overtuigen door een uitgebreide bezichtiging! Aanvaarding in overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.