Walsoordensestraat 44588 KC WalsoordenKern Walsoorden

Eens in de zoveel jaar komt er een pand op de markt die ronduit UNIEK genoemd kan worden; De Bloemfabriek Walsoorden Zeeuws Vlaanderen valt absoluut in deze categorie! Pal aan de Westerscheldedijk in het plaatsje Walsoorden, wat bekend staat als dé perfecte bootspottersplek, treft u een oude meelfabriek uit 1907, die in ongeveer 1991 omgebouwd is naar een riant woonhuis. Vanaf de ‘scheeps’woonkamer op 2e etage heeft u een panoramische view op een dagelijkse stoet passerende (zee)schepen die op zeer korte afstand van de dijk varen op de Schelde en vanuit de keuken ziet u de haven van Walsoorden. In de verte ziet u het nauw van Bath en zelfs de haven van Antwerpen, wat vooral in de avond met alle lichtjes voor een mooi zicht zorgt. Voor de woning ligt een kleine steiger en strandje en naast de woning de haven. De afgelopen 17 jaar was de woning een geliefde B&B met 2 gastenkamers, maar het pand is ook vanwege de dubbele opgang, gescheiden CV en elektra ook te gebruiken voor dubbele bewoning of woon/werken. De Bloemfabriek beschikt over veel schoon metselwerk en vele mooie en bijzondere details. Zo is er op zowel op de 1e etage ‘De wintertuin’ loggia als op de begane grond een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten. De bibliotheek in de torenkamer op de 2e etage kan als kantoor gebruikt worden. De tuin met ruime multifunctionele buitenschuur is op het zuidoosten en pand heeft maar liefst 5 slaapkamers. De inpandige garage is heel geschikt om extra leefruimte van te maken. De woonoppervlakte is meer dan 380 m2 en ongeveer 1500 m3. Deze voormalige bloemfabriek is een aanrader voor mensen die weten wat het is om in oud erfgoed te wonen en graag de handen uit de mouwen steken. De woning dient nog deels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Momenteel zijn er plannen voor de aanleg van een snelle glasvezelverbinding (binnen 1 a 2 jaar). De mogelijkheden zijn in een pand van deze grootte oneindig. Walsoorden ligt in het hoogste puntje van oost Zeeuws Vlaanderen in de gemeente Hulst en heeft een eigen haven. Waar voorheen het veer Kruiningen Perkpolder vaarde is nu zomers een fietspondje van en naar Zuid Beveland en het trendy strandpaviljoen Bargoed met een groot strand. Alle voorzieningen zijn voorhanden in de nabije omgeving. Het dichtbij zijnde dorp Kloosterzande heeft alle faciliteiten zoals een supermarkt, wekelijkse markt, gezondheidscentrum, bakker, slager e.d. Er zijn diverse (sport)verenigingen en open lucht zwembad. Antwerpen is op 30 autominuten bereikbaar, Gent op 45 minuten. Het pittoreske vestingstadje Hulst is op enkele manieren (openbaar vervoer, fietsen of 15 autominuten rijden) bereikbaar voor scholen, winkels, musea, cafe’s en restaurants, etc. Het natuur en schorrengebied ‘het Land van Saeftinghe’ is adembenemend. Terneuzen op 20 minuten rijden. Inmiddels is er gestart met het plan Perkpolder, waar recreatiewoningen, hotel en een grote jachthaven gerealiseerd gaan worden. U zou hier straks een eigen boot/ligplek kunnen hebben. Oost Zeeuws Vlaanderen is vooral agrarisch gebied, waar het heerlijk rustig en relaxen is. Flaneren kan, maar dan alleen voor de schapen op de dijk. Een heerlijke plek om te genieten van een ‘Belgisch’ bourgondisch leven. Indeling; Begane grond Entree in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime inpandige garage met meterkast (6 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar); ideaal voor het stallen van de auto of fietsen, maar ook om te bouwen naar een extra woonruimte vanwege mogelijke doorgang van berging, hal naar de woonkeuken. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. U kunt een houtkachel of openhaard aansluiten op het schoorsteenkanaal. Toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed zich bevinden en toegang tot de ruime hal met de rode deur aan de dijkkant van de woning. Er bevinden zich in de bijkeuken tevens 2 aansluitingen voor toiletten en aansluitingen voor een wasbak. Onder de overkapping beneden is het zomers heerlijk toeven, zelfs bij regenachtig weer. Hier heeft u toegang tot de inpandige schuur, de hal en de bijkeuken. Toegang tot de kelder bevindt zich in de hal bij de voordeur (Walsoordense straatkant) Er is vanuit deze hal toegang tot een berging die zich in de inpandige schuur bevindt. En u kunt met de trap naar boven. 1e Verdieping Een traphuis van begane grond naar 1e en 2e verdieping. Met toegang tot de badkamer, slaapgedeelte, het zitgedeelte. Totaal 4 Slaapkamers, waarvan 1 ruim, 2 middelgroot en 1 master. Badkamer en suite met bubbelbad, toilet, douche en een wastafelmeubel. 1 extra toilet in het gangetje naar de 4e (slaap) kamer. U zou hier een extra badkamer kunnen maken de aansluitingen zijn aanwezig. Hier zijn in een inbouwkast de 2 CV-opstellingen (Intergaz, 2019). In de ‘Wintertuin’ loggia is genieten van een goed boek bij een knisperend haardvuur in de houtkachel. In de middag is hier volop zon. Over de balustrade kijk je naar de ‘benedentuin’ loggia. Hier zou een lift geïnstalleerd kunnen worden die alle verdiepingen kan bereiken. 2e Verdieping Woonkeuken met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). De woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits keramische kookplaat, spoelbak en een vaatwasser. Kastruimte met o.a. apothekerskast. De woonkamer is voorzien van een open haard en heeft een prachtig uitzicht over de Westerschelde. Toiletruimte met wastafel en urinoir. In de opkamer waar nu de torenkamerbibliotheek is gesitueerd is altijd zonnig en rustig zitten, wat prettig is voor kantoorwerkzaamheden. 3e Verdieping Slaapkamer met wastafel, inbouwkast en badkamer en suite. De badkamer beschikt over een douche en toilet. Ruime zolder en bergruimte, is prima om te bouwen in 2 grote ruimtes. Aansluitingen voor een extra badkamer zijn al gemaakt. Ook hier is het adembenemende zicht op de Westerschelde een feit. 4e Verdieping Ruime bergzolder. Buiten Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is deels voorzien van terras en bestrating voor parkeren auto’s en kan verder zelf ingericht worden. Achterin staat een vrijstaande schuur/garage; ideaal voor het stallen van auto, fietsen of opbergen van tuingereedschap. Maar ook zeer geschikt als extra studio of hobbyruimte. De schuur/garage is geïsoleerd en van binnen afgetimmerd met kraaldelen en voorzien van een tegelvloer, loopdeur, 2 openslaande deuren en een garagedeur. Bijzonderheden: - 2-onder-1kap woning - Dubbele bewoning mogelijk - Woonwerken mogelijk - Vrij uitzicht over de Westerschelde en haven van Walsoorden. - 5 Slaapkamers - Voormalige bed&breakfast, overname is mogelijk - Nabij Hulst en Antwerpen - Wonen op het rustige platteland - Bourgondisch Zeeuws Vlaanderen